קבוצות הבנייה חוזרות לשוק: ההזדמנות לחסוך מאות אלפי שקלים - והסיכונים שחייבים להכיר
קבוצות רכישה ומודלים חדשים כמו 'קבוצות בנייה' חוזרים לשוק הנדל"ן, ומבטיחים לרוכשים פוטנציאל חיסכון של מאות אלפי שקלים. היזם דביר דימרי מסביר כי בעוד שרכישת דירה מיזם או דירת יד שנייה פשוטה יחסית, מודלים אלו מורכבים יותר ומעבירים חלק ניכר מהאחריות והסיכון לידי הרוכש.
דימרי מבהיר כי ההבדל המהותי בין קבוצת רכישה לבין רכישה מיזם הוא שהרוכשים בקבוצה הופכים בעצמם ליזמים, רוכשים קרקע ומקדמים את הבנייה. חיסכון פוטנציאלי של 15%-20% נובע מהעובדה שהרווח היזמי נחסך. עם זאת, הסיכונים גוברים: מחירי בנייה משתנים, עיכובים בלוחות זמנים, עלויות בלתי צפויות והחלפת קבלנים.
המונחים 'קבוצת בנייה' ו'קבוצת רוכשים' מוגדרים לעיתים קרובות כהגדרות שיווקיות בלבד, ולא כקטגוריה משפטית עצמאית. דימרי מדגיש כי סיווג העסקה, במיוחד לצורכי מס, אינו נקבע לפי השם הפרסומי אלא לפי אופן בנייתה בפועל. גם אם מוצג מתווה מס מסוים, רשות המסים עשויה לנקוט עמדה שונה.
דימרי מפנה את תשומת הלב מהיבטי מיסוי לסיכונים המעשיים בפרויקט עצמו. טעות אחת בבנייה עלולה לעלות למעלה מ-150 אלף שקל. לכן, לפני הצטרפות לקבוצה, יש לבחון את הקרקע, התכנון, העלויות הצפויות, זהות הגורמים המנהלים את הפרויקט (חברת ניהול, מהנדס, אדריכל, קבלן) ואת התוכנית התקציבית. השוואה למחיר דירה דומה אצל יזם רגיל חיונית כדי להעריך אם החיסכון מצדיק את הסיכון.
החיסכון הכולל יכול להגיע לחצי מיליון שקלים, אך הרוכש חייב להיות מוכן להתמודד עם דרישות להזרמת כספים נוספים, עיכובים בפרויקט או שינוי בסיווג המיסויי. דימרי מדגיש כי ההחלטה להצטרף צריכה להתבסס על יכולת הרוכש לישון טוב בלילה, כלומר, האם הוא יכול לעמוד בפני אי-ודאות וסיכונים, והאם החיסכון הצפוי גדול מספיק כדי להצדיק זאת. מודלים אלו, למרות הסיכונים, עשויים להמשיך לצבור עניין בשוק הנדל"ן.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.