אפריקה מגורים מפצלת נכסים של 1.1 מיליארד שקל לחברה חדשה, שתחולק לבעלי המניות
דירקטוריון אפריקה מגורים החליט לקדם פיצול אופקי של עיקר פעילות הנכסים המניבים שלה לחברה ייעודית חדשה, שמניותיה יחולקו לבעלי המניות כדיבידנד בעין. כתוצאה מכך, כל בעל מניות של אפריקה מגורים יקבל גם מניות בחברה "אחות" חדשה, שתתמקד בפעילות דיור להשכרה ובנכסים מניבים, ותירשם למסחר בבורסה בתל אביב.
לתוך החברה החדשה יעברו שלושה פרויקטים של דיור להשכרה: פרויקט מאוכלס במורדות ארנונה בירושלים, ושני פרויקטים בשלבי תכנון בשדה דב בתל אביב ובהר הצופים בירושלים. בנוסף, יועברו אליה נכס מסחרי במודיעין וזכויות במקרקעין בפרויקטים קיימים, יחד עם ההתחייבויות המשויכות אליהם. שווי הנכסים המועברים מוערך בכ-1.1 מיליארד שקל, מתוכם כמיליארד שקל בגין פרויקטי הדיור להשכרה והנכס במודיעין, ובנטרול התחייבויות, השווי נטו מוערך בכ-450 מיליון שקל.
ההיגיון מאחורי הפיצול הוא הפרדה בין עסקי הייזום והמכירה של אפריקה מגורים לבין פעילות הדיור להשכרה והנכסים המניבים, המתנהלים לפי היגיון של תזרים ארוך טווח. הפרדה זו מאפשרת לכל פעילות להיסחר לפי מאפייניה הייחודיים, ולמשקיעים לבחור את סוג ההשקעה המועדף עליהם. החלוקה כדיבידנד בעין עוקפת מכירה של נכסים, והבעלות עוברת ישירות לבעלי המניות.
המהלך, שהחברה דיווחה עליו לראשונה בינואר 2025, נמצא כעת בשלב הביצוע אך דורש אישורים רבים מרשויות שונות, כולל אישור חברת "דירה להשכיר", רשות מקרקעי ישראל, החלטת מיסוי מרשות המסים, היתר מרשות ניירות ערך לפרסום תשקיף, ואישור הבורסה לרישום המניות. החברה מדגישה כי אין ודאות שהפיצול יושלם או שיושלם במתכונת הנוכחית.
אפריקה מגורים, שבשליטת לפידות קפיטל, מגיעה למהלך זה לאחר תקופה עסקית טובה, עם שיפור ברווח ברבעון השני ומכירת 71 דירות. יתרת העודפים שלה, כ-1.5 מיליארד שקל, מאפשרת מרווח נוח לחלוקה. פרטים נוספים על מבנה ההון של החברה החדשה, הסכמי היחסים ביניהן וזהות המנהלים יתגלו בתשקיף הפיצול.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.