בית וגג לא מסתפקת במרכז: "בת גלים בחיפה זו שכונה ששנים חיכתה לבום"

חברת הנדל"ן "בית וגג", המתמחה בהתחדשות עירונית, מרחיבה את פעילותה אל מחוץ לגוש דן, ומתמקדת כעת בפרויקטים גדולים בחיפה ובנתניה, זאת על רקע הקשיים במכירת דירות בתל אביב. רום שחר, דירקטור בחברה, מציין כי הקושי העיקרי בשוק הנדל"ן כיום נובע מהסנטימנט השלילי בתקשורת, חוסר הוודאות הפוליטית והביטחונית, ופעולות הממשלה, הגורמים לרוכשים פוטנציאליים להמתין. לדבריו, בעוד שבתל אביב, ובפרט באזור כיכר המדינה, התחרות עזה והבידול בין פרויקטים נמוך, מחוץ לעיר המצב שונה.

"בית וגג" הוקמה ב־2011 כקרן השקעות, הונפקה בבורסה בתל אביב ב־2022, ומתמחה כיום בייזום מגורים בתחום ההתחדשות העירונית, עם צבר של כ־12 אלף דירות בשלבים שונים. החברה, ששוויה כיום 277 מיליון שקל, עברה שינוי מהותי בשנים האחרונות, מפרויקטים קטנים למתחמי פינוי־בינוי גדולים ועסקאות קומבינציה. משפחת שחר, בעלת השליטה בחברת "מאיר" ויבואנית הרכב, נכנסה כמשקיעה משמעותית בחברה ב־2023.

מנכ"ל החברה, רונן עקביה, מסביר כי בתל אביב, במיוחד ברובע 4, קצב המכירות ירד ונדרשות הנחות משמעותיות בתנאי התשלום, עד 10%, כדי לספוג את הפגיעה ברווחיות. לעומת זאת, פרויקטים גדולים מחוץ לתל אביב, כמו "טופיה" בבת גלים בחיפה (715 יחידות דיור) ו"אופק הים" בנתניה (745 יחידות דיור), מתקדמים היטב. עקביה מדגיש את חשיבות ההיכרות עם השטח והאמינות, במיוחד בחיפה, שם משפחת שחר נהנית ממוניטין חיובי.

החברה צופה כי ב־12 החודשים הקרובים תחל הכרה במלאי של מגה־פרויקטים של 700 יחידות דיור ומעלה במאזניה. השניים מציינים כי התמודדות עם שינויים רגולטוריים, כמו פסק דין חדש בנוגע לנוסחת התמורות, עלולה להקשות על המשא ומתן עם בעלי דירות. הם צופים התאוששות בשוק הנדל"ן לקראת 2027, בתנאי שיהיה שיפור בוודאות הפוליטית והביטחונית והמשך הורדת הריבית.