חברות הביטוח מסתערות על המעוז האחרון של הבנקים: המשכנתאות

חברות הביטוח הגדולות בישראל נכנסות במרץ לשוק המשכנתאות, הנשלט כיום ב-95% על ידי הבנקים. הראל מרחיבה את פעילותה באמצעות חברה ייעודית המציעה תנאים גמישים יותר, מנורה מבטחים כבר החלה להציע משכנתאות, כלל ביטוח מגדילה פעילותה בתחום, והפניקס נערכת להיכנס דרך זרוע האשראי שלה, גמא. חברות אלו אינן מתחרות בבנקים על לקוחות צעירים עם הכנסה יציבה, אלא פונות ללקוחות בעלי יכולת החזר שזקוקים למימון שהבנק מתקשה לספק, או ללקוחות שמינפו את דירתם ומבקשים אשראי נוסף.

הכניסה של חברות הביטוח מתרחשת על רקע שינויים צפויים של בנק ישראל החל מאוקטובר, שיקשו על לווים לקבל הלוואות נוספות כנגד נכס שכבר משועבד. חברות הביטוח, שאינן כפופות להוראות אלו, עשויות להפוך לחלופה אטרקטיבית. הראל, למשל, מציעה מימון של עד 80% משווי הנכס, דחיית תשלומי קרן עד עשר שנים, ופריסת משכנתא עד 40 שנה, לעומת מגבלות הבנקים.

עם זאת, ישנם גורמים בענף האשראי המביעים חשש מהמעבר של סיכונים מהמערכת הבנקאית לשוק החוץ-בנקאי, ומהאפשרות של עליית סיכוני אשראי דוגמת משבר הסאב-פריים. בכירים בחברות הביטוח דוחים חששות אלו, וטוענים כי לגופים המוסדיים יש מקורות מימון ארוכי טווח, מערכות חיתום ודירוג מתקדמות, והם בוחרים לקוחות בסיכון נמוך. המבחן האמיתי, לטענתם, יהיה לאורך זמן, בבחינת איכות החיתום והצלחת הגופים להפגין יכולות לאורך שנים עם הפסדי אשראי נמוכים.