שיווקי הקרקעות לדיור נחתכו בחדות וגם בליץ סוף השנה לא צפוי להציל את המצב

קצב שיווק הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) השנה נמוך משמעותית מהשנים הקודמות, וצפוי להסתיים בפחות ממחצית מהנתונים שנרשמו בשנה שעברה. עד כה השנה הוצעו במכרזים 35,143 יחידות דיור בלבד, ונסגרו מכרזים עבור 22,845 יחידות דיור. לשם השוואה, בשנת 2025 כולה הוצעו 91,993 יחידות דיור ונסגרו מכרזים עבור 48,406 יחידות דיור. גורמים מרכזיים לירידה כוללים את המלחמה, מצב החירום, ההאטה בשוק הדיור, והיעדר מנכ"ל קבוע לרשות.

החשש המרכזי בשוק הוא שהיצע נמוך זה עלול להוביל לעליית מחירים מחודשת, בדומה למה שקרה לאחר שנת הקורונה. עם זאת, גורמים אחרים מצביעים על כך שכמות הבנייה הפעילה והדירות הלא מכורות נמצאת בשיא היסטורי, מה שמקשה לראות עלייה בביקוש העולה על ההיצע.

הנתונים החלקיים לשנת 2026, למרות שנותרו עוד שלושה חודשים לסיום השנה, מצביעים על מגמה מדאיגה. קצב השיווקים בשלושת הרבעונים הראשונים נמוך במיוחד, וקשה להאמין שהזמן שנותר יאפשר לרשות לסגור את הפערים. גורמים פוליטיים, כמו הבחירות הקרבות והתנגדות השלטון המקומי לשיווקים מרובים, עלולים להקשות עוד יותר.

הירידה בשיווקים משפיעה גם על הכנסות המדינה, שהסתכמו בשנת 2020 בכ-11.7 מיליארד שקל, לעומת 28.1 מיליארד שקל אשתקד. למרות שבסוף כל שנה מתבצע "בליץ" מכרזים, השנה צפוי להיות מאתגר במיוחד עקב הבחירות. נכון לעכשיו, עומדים על הפרק 422 מכרזים שמועד הגשתם נקבע לשלושת החודשים הקרובים, אך רק 70 מהם פתוחים בפועל להגשת הצעות.

סוגיה נוספת המשפיעה על ביצועי הרשות היא היעדר מנכ"ל קבוע. לאחר סיום תפקידו של המנכ"ל הקודם, מונה מחליפו רק במאי השנה, ולאחר מכן התעוררו ספקות לגבי המשך כהונתו. הדרמה הניהולית ברשות, הכוללת עתירות לבג"ץ ושימוע לפיטורים, תורמת לשתק הניהולי ולאי-הוודאות.