בית המשפט דחה תביעת מוכר דירה ופסק נגדו פיצויים

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה תביעה של מוכר דירה בפרדס חנה, שביקש לבטל עסקת מכר בסך 2.35 מיליון שקל בטענה שהקונים לא שילמו את מלוא הסכום. השופט קבע כי המוכר הוא זה שהפר את ההסכם, בכך שלא הסדיר את העברת הזכויות בזמן.

על פי הדיווח ב-ynet, הצדדים חתמו על הסכם מכר ביוני 2020. בחוזה נקבע כי אם המוכר לא יספק את המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות עד למועד המסירה, סכום של 100 אלף שקל מהתמורה יופקד בידי נאמן. המוכר טען שהקונים לא שילמו לו את הסכום הנותר וכי רישום הזכויות על שמם נעשה במרמה. הוא דרש לבטל את העסקה ולהשיב לו את הבית.

לטענת המוכר, העיכוב במסירת המסמכים נבע מקשיים בחישוב מס שבח. הקונים, לעומת זאת, טענו כי פעלו בהתאם לחוזה והעבירו המחאה על סך 100 אלף שקל לעורך דינו של המוכר, אך הוא לא הפקיד אותה בחשבון נאמנות. הם הוסיפו כי המוכר הוא שהפר את ההסכם בכך שלא רשם את הזכויות בזמן ולא תיקן ליקויי בנייה, ולכן זכאים היו לקזז את הסכום הנותר כפיצוי.

השופט קיבל את עמדת הקונים וקבע כי המוכר התחייב להשלים את רישום הזכויות תוך שישה חודשים, ואי-עמידה בכך מהווה הפרת חוזה. הוא דחה את טענות המוכר לגבי עיכובים שנגרמו בשל מגפת הקורונה, וקבע כי לא הוצגו ראיות לכך. כמו כן, נקבע כי המוכר ידע על רישום הזכויות על ידי הקונים ואף הסכים לכך.

בסופו של דבר, בית המשפט קבע כי הקונים זכאים היו לקזז את 100 אלף השקלים הנותרים כפיצוי על הפרות המוכר, ודחה את תביעתו במלואה. בנוסף, המוכר חויב לשלם לקונים 40 אלף שקל הוצאות משפט.