רעננה או כפר סבא? כמעט מיליון שקל הפרש על 5 חדרים, ו-9 אלף שקל בשכר החודשי

דירת חמישה חדרים ברעננה עולה כ-4.4 מיליון שקל, כך עולה מנתוני מאגר העסקאות של אתר הנדל"ן הממשלתי. רכישת דירה כזו, עם הון עצמי של 30%, דורשת כ-1.32 מיליון שקל, והכנסה נטו חודשית של כ-44 אלף שקל כדי שהמשכנתא לא תחרוג מ-40% מההכנסה. החזר חודשי על משכנתא של כ-3.08 מיליון שקל עומד על כ-17,500 שקל, זאת בנוסף להוצאות כמו ארנונה, ועד בית וביטוחים.

הון עצמי גבוה מקטין משמעותית את ההחזר החודשי ואת ההכנסה הנדרשת. לדוגמה, עם הון עצמי של 2 מיליון שקל, המשכנתא יורדת ל-2.4 מיליון שקל, ההחזר החודשי לכ-13,600 שקל, וההכנסה הנדרשת לכ-34 אלף שקל נטו. מגבלות המימון של בנק ישראל קובעות כי על דירה יחידה ניתן לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס, מה שמחייב הון עצמי מינימלי של 1.1 מיליון שקל לדירה ברעננה. בנוסף, הבנקים מוגבלים באישור משכנתאות שהחזרן עולה על 40% מההכנסה.

ויתור על החדר החמישי מוזיל משמעותית את הרכישה. דירת ארבעה חדרים ברעננה נמכרת במחיר חציוני של כ-3.38 מיליון שקל, מה שמוריד את ההכנסה הנדרשת לכ-33.5 אלף שקל נטו. דירת שלושה חדרים בעיר נמכרת במחיר חציוני של כ-2.89 מיליון שקל, גבוה יותר מדירת ארבעה חדרים ממוצעת במחוז המרכז.

בחינת השכונות ברעננה מגלה פערים משמעותיים. בשכונת נווה זמר, דירות חמישה חדרים נמכרו בטווח של 4.1 עד 4.86 מיליון שקל. לעומת זאת, בשכונת לב הפארק, המחיר החציוני לדירת ארבעה חדרים עומד על כ-2.97 מיליון שקל. המגמה בעיר אינה אחידה, כאשר המחיר החציוני ברעננה עלה בכ-5.6% בשנה האחרונה, אך בשכונות מסוימות נרשמה ירידה.

בהשוואה לכפר סבא, דירת חמישה חדרים נמכרה ברבעון השני בממוצע של כ-3.46 מיליון שקל, כמיליון שקל פחות מאשר ברעננה. כתוצאה מכך, ההכנסה הנדרשת לרכישת דירה בכפר סבא נמוכה בכ-9,000 שקל בהשוואה לרעננה. גם בערים סמוכות כמו הרצליה והוד השרון, מחירי דירות חמישה חדרים דומים לאלו שברעננה.