המחוז שבו בוטלו כ־700 עסקאות בשוק הדיור, אך קצב הבנייה ממשיך לגדול
סגנית הכלכלן הראשי לשעבר במשרד האוצר, גלית בן נאים, חושפת נתונים מדאיגים לגבי שוק הדיור במחוז הדרום. על פי נתוני רשות המסים, 669 עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו במחוז, נתון המשקף ירידה במכירות. עם זאת, באופן מפתיע, קצב התחלות הבנייה במחוז ממשיך לגדול.
הנתונים, המתייחסים לעסקאות שנחתמו בין השנים 2022 ל-2025 ונספרו עד סוף הרבעון השני של 2026, מצביעים על כך שמספר הדירות החדשות הלא מכורות במחוז עומד על 10,788. אם מוסיפים לכך את הדירות שרכישתן בוטלה, מגיע המלאי הכולל ל-11,457 דירות, גידול של 6% מעבר לנתון הרשמי. בן נאים מסבירה כי דירות שרכישתן בוטלה אינן נכללות במלאי הדירות הלא מכורות בנתונים הרשמיים.
בן נאים מדגישה כי הגידול בהתחלות הבנייה, למרות הירידה במכירות ועלייה בביטולי עסקאות, מעורר תמיהה. היא משווה את המצב לתחילת 2022, אז היה 'גרעון' של כ-1,200 דירות במחוז, כלומר, מספר הדירות שהחלה בנייתן היה נמוך ממספר הדירות שנמכרו. כיום, קיים עודף של כ-11,000 דירות שהחלה בנייתן וטרם נמכרו.
היא מעלה את השאלה כמה מהדירות שבנייתן החלה הן למעשה דירות שרכישתן בוטלה, ומעריכה כי מדובר בחלק גדול מ-669 הביטולים. בנוסף, היא מציינת מקרה של רוכש שזכה ב'מחיר למשתכן', אך זכאותו בוטלה לאחר שרכש וביטל רכישת דירה בשוק החופשי פעמיים. למרות שכיום אין בבעלותו דירה, הוא נדרש להוכיח זאת, מה שמעלה שאלות נוספות לגבי משמעות הביטולים והליווי הבנקאי לפרויקטים.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.