פער של מאות אלפי שקלים: כמה שווה מרפסת בדירה בישראל
חג הסוכות מדגיש את חשיבות המרפסת בדירה הישראלית, שהפכה מתוספת נחמדה לחלק אינטגרלי מהבית המשמש לאירוח ובילוי. שמאים ומתווכים מעריכים כי מרפסת בדירה זהה באותו אזור יכולה להעלות את ערך הדירה במאות אלפי שקלים, כאשר בתל אביב תוספת זו יכולה להגיע לכ-300 אלף שקל ואף יותר, במיוחד אם יש נוף.
בעבר מרפסת נחשבה לתוספת, אך כיום היא שיקול מרכזי ברכישת דירה. הסטנדרט הישראלי עלה, והמרפסת נתפסת כחלק מהלייף סטייל, המאפשר לארח, לבלות בחוץ ולהרגיש שיש מרחב נוסף. גודל, צורה, כיוון אוויר, פרטיות ונוף הם גורמים המשפיעים על ערך המרפסת. מרפסת מרובעת ורחבה הנפתחת מהסלון מועדפת על פני מרפסת צרה וארוכה.
מבחינה שמאית, מקובל לייחס למרפסת כמחצית משווי השטח הבנוי, כלומר אם מחיר מ"ר בנוי הוא 30 אלף שקל, מחיר מ"ר מרפסת יהיה 15 אלף שקל. במרפסות גדולות יותר, הערך למ"ר עשוי לרדת לשליש משווי מ"ר בנוי. עבור יזמים, המרפסת היא חלק בלתי נפרד מתכנון הפרויקט, ויש לחשוב על פרופורציות, קשר לסלון ולמטבח, כיוונים ונוף.
מעצבי פנים רואים במרפסת המשך ישיר לחלל הציבורי, ומתכננים אותה יחד עם הסלון והמטבח, תוך התחשבות בריהוט, תאורה, הצללה וצמחייה. מרפסת גדולה יכולה לשמש כאזור אירוח, פינת אוכל או שילוב של פונקציות. מבחינה כלכלית, הוספת מרפסת נחשבת להשבחת נכס, וניתן לממן אותה באמצעות מינוף הדירה הקיימת דרך שוק המשכנתאות.
