יש לנו מיליון שקל ו-22 אלף נטו - איפה נוכל לקנות 5 חדרים ליד תל אביב?
משפחה ישראלית ממוצעת, המורכבת משני הורים עובדים, המרוויחים יחד כ-30 אלף שקל ברוטו בחודש, מגיעה להכנסה נטו של כ-22 עד 24 אלף שקל לאחר ניכוי מסים והפרשות. משפחה כזו, שחסכה מיליון שקל הון עצמי, מתמודדת עם מחירי הדיור הגבוהים במרכז הארץ, ונאלצת לבחור בין דירה גדולה יותר לבין מיקום קרוב יותר לתל אביב. משכנתא בגובה 1.4 מיליון שקל, בריבית של כ-5% ול-30 שנה, תסתכם בהחזר חודשי של כ-7,500 שקל, המהווים כ-34% מההכנסה נטו. משכנתא של 1.6 מיליון שקל תגיע להחזר של כ-8,600 שקל, קרוב ל-39% מההכנסה. בנק ישראל רואה החזר העולה על 40% מההכנסה כסיכון גבוה, אך גם החזרים נמוכים יותר משפיעים משמעותית על התקציב המשפחתי.
בהתחשב בהון העצמי ובגובה המשכנתא האפשרית, מחיר דירה של כ-2.3 עד 2.5 מיליון שקל הוא הגבול העליון עבור משפחה זו. בנוסף להון העצמי, יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות כמו מס רכישה (עם פטור עד כ-1.98 מיליון שקל לדירה יחידה), עורך דין, שמאות, מעבר וריהוט.
האפשרויות העיקריות לרכישת דירת 5 חדרים במחיר זה, תוך שמירה על קרבה יחסית למרכז, הן לוד ורמלה. בלוד, המחיר הממוצע למטר מגיע ל-22-24 אלף שקל, וניתן למצוא דירות 5 חדרים בטווח של 2.2 עד 2.5 מיליון שקל, אם כי מחירי הדירות בעיר החלו להתמתן לאחרונה. רמלה אף זולה יותר בחלק מהשכונות, עם מחיר ממוצע למטר של כ-20 אלף שקל, וניתן למצוא דירות 5 חדרים בטווח של 2.3 עד 2.5 מיליון שקל.
ערים נוספות שנבחנו כוללות את אשדוד ויבנה (שדורשות הכנסה גבוהה יותר או דירות קטנות יותר), באר יעקב (הדורשת הגדלת משכנתא משמעותית והחזר חודשי גבוה יותר), ראשון לציון ובת ים (שבהן דירות 5 חדרים עולות לרוב מעל 2.7 מיליון שקל, ובבת ים הפערים בין השכונות גדולים מאוד). חולון ויהוד מציבות מחירים גבוהים אף יותר, כאשר דירות 5 חדרים חדשות יכולות להגיע ל-3 מיליון שקל ואף ל-4 מיליון שקל ומעלה.
לסיכום, משפחה עם הכנסה נטו של 22 אלף שקל ומיליון שקל הון עצמי יכולה לרכוש דירת 5 חדרים במרכז הארץ בעיקר בלוד וברמלה. קרבה רבה יותר לתל אביב עשויה לחייב התפשרות על מספר החדרים, ובחירה בדירת 4 חדרים בערים כמו בת ים, חולון או ראשון לציון, כאשר ההפרש בחדר אחד יכול להסתכם באלפי שקלים נוספים בהחזר החודשי.
