כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן? 20 אלף נטו לא יספיקו לכם

רכישת דירת 4 חדרים ברמת גן, הנחשבת כבר לא "הזולה של תל אביב", דורשת הכנסה חודשית נטו של 37,000 עד 44,000 שקלים, כך עולה מניתוח שוק הנדל"ן בעיר. מחיר דירה ממוצעת כזו נע בין 3.3 ל-3.9 מיליון שקלים, כאשר בשכונות מבוקשות כמו "החרוזים" או מרכז העיר, המחיר יכול להגיע קרוב ל-4 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים עולה בממוצע כ-2.7 מיליון שקלים.

ההחזר החודשי על משכנתא, בהנחה של 30% הון עצמי ו-25 שנות החזר בריבית ממוצעת, עומד על 13,100 עד 15,500 שקלים. אם ההחזר החודשי מהווה 35% מההכנסה נטו, נדרשת הכנסה של 37,000-44,000 שקלים. אם הבנק מאפשר החזר של 40% מההכנסה, ההכנסה הנדרשת היא 33,000-39,000 שקלים. זוגות עם הכנסות גבוהות, למשל מהייטק, יוכלו לעמוד בכך, אך זוגות עם הכנסות ממוצעות יתקשו.

עם הכנסה של 20,000 שקלים נטו בלבד, לא ניתן לרכוש דירת 4 חדרים סטנדרטית ברמת גן. החזר מקסימלי של 8,000 שקלים בחודש (40% מההכנסה) מאפשר משכנתא של כ-1.4 מיליון שקלים, מה שמצריך הון עצמי של כ-2 מיליון שקלים לדירה של 3.3 מיליון. בקיץ האחרון נסגרו עסקאות כאלה, אך לרוב מדובר בדירות 3 חדרים קטנות יותר בבניינים ישנים ללא מעלית, במחירים של 1.85-2 מיליון שקלים.

ההון העצמי הנדרש לדירת 4 חדרים ממוצעת נע בין 825,000 שקלים (עם מימון של 75% מהבנק) ל-1.17 מיליון שקלים. בנוסף להון העצמי, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו עורך דין, מתווך ולעיתים מס רכישה. הגדלת ההון העצמי, למשל באמצעות סיוע מהורים או ירושה, יכולה להפחית משמעותית את ההכנסה הנדרשת.

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על ירידה קלה של 0.8% במחיר הממוצע של דירה ברמת גן במחצית הראשונה של 2026, לעומת עלייה ארצית של 3.9%. ירידה זו מאפשרת לקונים להתמקח, בעיקר בעסקאות יד שנייה. פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו בניית מגדלים חדשים במקום בניינים ישנים, צפויים להשפיע על השוק בעתיד. מחירי הדירות ברמת גן גבוהים משמעותית מפתח תקווה (2.6-3 מיליון שקלים) וקרובים יותר לתל אביב (4.5-5 מיליון שקלים).