כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן? 20 אלף נטו לא יספיקו לכם

רכישת דירת 4 חדרים ברמת גן, הנחשבת כבר לא זולה, דורשת הכנסה חודשית נטו של 37,000 עד 44,000 שקלים, כך עולה מנתונים עדכניים. מחיר דירה ממוצעת כזו בעיר עומד על כ-3.3 מיליון שקלים, ובשכונות מבוקשות כמו חרוזים או מרכז העיר, המחיר יכול להגיע לכ-4 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים מוערכת בכ-2.7 מיליון שקלים.

ההחזר החודשי על משכנתא, בהנחה של 30% הון עצמי, ריבית ממוצעת של 3.2% צמודה ו-4.7% שקלית, נע בין 13,100 ל-15,500 שקלים. בהתחשב בכך שהחזר המשכנתא אינו עולה על 40% מההכנסה נטו, נדרשת הכנסה של 33,000 עד 39,000 שקלים. אם ההחזר מהווה 35% מההכנסה, נדרשים 37,000 עד 44,000 שקלים, ואם שואפים להישאר סביב 30%, ההכנסה הנדרשת היא 44,000 עד 52,000 שקלים.

עם הכנסה של 20,000 שקלים נטו בלבד, לא ניתן לרכוש דירת 4 חדרים סטנדרטית ברמת גן. במקרה כזה, ההחזר המקסימלי האפשרי הוא 8,000 שקלים, המאפשר משכנתא של כ-1.4 מיליון שקלים, ועם 30% הון עצמי, ניתן לרכוש דירה בשווי של כ-2 מיליון שקלים. עסקאות מסוג זה בקיץ האחרון כללו דירות 3 חדרים ישנות יותר, ללא מעלית, במחירים של 1.85 עד 2 מיליון שקלים.

ההון העצמי הנדרש לדירה בשווי 3.3 מיליון שקלים הוא כ-990,000 שקלים, ולדירה בשווי 3.9 מיליון שקלים, נדרש הון עצמי של כ-1.17 מיליון שקלים. במימון של 75% מהבנק, ניתן להסתפק בהון עצמי של 825,000 עד 975,000 שקלים, אך הדבר מייקר את ההחזר החודשי. יש לקחת בחשבון גם עלויות נוספות כמו עורך דין, מתווך ומס רכישה.

נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה של 0.8% במחיר הממוצע של דירה ברמת גן במחצית הראשונה של 2026, לעומת עלייה של 3.9% בממוצע הארצי. ירידה זו מאפשרת גמישות מסוימת במשא ומתן, בעיקר בדירות יד שנייה. פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו אלו המתוכננים בצומת אבא הלל ובמתחם המתמיד, צפויים להגדיל את היצע הדירות העתידי בעיר.