כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן? 20 אלף נטו לא יספיקו לכם

רכישת דירת 4 חדרים ברמת גן, הנחשבת כבר לא יקרה ביחס לתל אביב, דורשת הכנסה חודשית נטו של 37,000 עד 44,000 שקלים, כך עולה מניתוח שוק הנדל"ן בעיר. מחיר דירה ממוצעת כזו נע בין 3.3 ל-3.9 מיליון שקלים, כאשר בשכונות מבוקשות ובמרכז העיר המחירים אף מתקרבים ל-4 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים עולה בממוצע כ-2.7 מיליון שקלים.

ההחזר החודשי על משכנתא לדירה כזו, בהנחה של 30% הון עצמי ו-25 שנות החזר בריבית ממוצעת, עומד על 13,100 עד 15,500 שקלים. אם ההחזר החודשי מהווה 40% מההכנסה נטו, נדרשת הכנסה של 33,000 עד 39,000 שקלים. אם ההחזר מהווה 35% מההכנסה, נדרשת הכנסה של 37,000 עד 44,000 שקלים, ובמקרה של 30% מההכנסה, נדרשת הכנסה של 44,000 עד 52,000 שקלים.

זוגות עם שתי משכורות גבוהות, למשל מתחום ההייטק, יוכלו לעמוד בדרישות אלו. לעומת זאת, זוגות עם שתי משכורות רגילות יתקשו. הגדלת ההון העצמי יכולה להקל משמעותית על נטל המשכנתא וההכנסה הנדרשת. לדוגמה, עם הון עצמי של 50% מדירה בשווי 3.6 מיליון שקלים, ההכנסה הנדרשת יורדת לכ-29,000 שקלים נטו.

עם הכנסה של 20,000 שקלים נטו בלבד, לא ניתן לרכוש דירת 4 חדרים סטנדרטית ברמת גן. הכנסה זו מאפשרת החזר חודשי מקסימלי של 8,000 שקלים, המממן משכנתא של כ-1.4 מיליון שקלים, ועם 30% הון עצמי, ניתן לרכוש דירה בשווי של כ-2 מיליון שקלים. עסקאות מסוג זה בקיץ האחרון כללו בעיקר דירות 3 חדרים קטנות יותר בבניינים ישנים.

ההון העצמי הנדרש לדירה בשווי 3.3 מיליון שקלים הוא כ-990,000 שקלים, ולדירה בשווי 3.9 מיליון שקלים, כ-1.17 מיליון שקלים. במימון של 75% (דירה ראשונה), ההון העצמי הנדרש יורד ל-825,000 עד 975,000 שקלים, אך ההחזר החודשי עולה.

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים ירידה של 0.8% במחיר הממוצע של דירה ברמת גן במחצית הראשונה של 2026, לעומת עלייה של 3.9% בממוצע הארצי. ירידה זו מאפשרת לקונים להתמקח, בעיקר בדירות יד שנייה. פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו בניית מגדלים חדשים במקום בניינים ישנים, צפויים להשפיע על השוק בעתיד.