החל מאוקטובר: החמרת תנאי קבלת משכנתאות בישראל
במהלך שמונת החודשים הראשונים של שנת 2026, מבנקים בישראל העניקו משכנתאות בסכום כולל של 80 מיליארד שקל, בקצב שנתי של 120 מיליארד שקל. קצב זה עשוי לשבור את שיא שנות 2021-2022, אז עמד היקף המשכנתאות על 116 ו-118 מיליארד שקל בהתאמה, למרות ריבית נמוכה יותר.
על פי פרסום ב"גלובס", הגידול בביקוש נובע הן ממימושים של תוכניות מימון יזמיות (כמו "20/80") והן מרצון של לווים להספיק לקבל משכנתאות לפני כניסת מגבלות חדשות של בנק ישראל לתוקף.
החל מה-1 באוקטובר 2026, ייכנס לתוקף צו חדש של בנק ישראל, המחמיר את הדרישות ליחס בין תשלומי המשכנתא להכנסה נטו של משק הבית (PTI). על פי הכללים החדשים, הבנקים יחויבו לבדוק את כל התחייבויות הדיור של הלקוח, ולא יוכלו לאשר משכנתא אם התשלום החודשי הכולל על כלל המשכנתאות הקיימות יעלה על 50% מההכנסה נטו. בפועל, בשל דרישות הון נוספות של הפיקוח הבנקאי, הבנקים צפויים להגביל את התשלום המותר ל-35%-40% מההכנסה.
בנוסף, בנק ישראל מקדם הגבלה נוספת על מנגנון "משכנתא הפוכה" (משכנתא על שם ההורים עבור ילדיהם), המאפשר קבלת משכנתא בריבית נמוכה בזכות כושר ההשתכרות של ההורים. על פי התוכנית, רק 50% מהכנסת ההורים תיחשב לצורך חישוב כושר ההשתכרות, לעומת 100% כיום. מומחים מעריכים כי הגבלה זו תשפיע בעיקר על זכאים לתוכניות דיור ממשלתיות ועל משפחות צעירות.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
