כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ביבנה? 20 אלף נטו לזוג כבר לא יספיקו
מחירי הדירות ביבנה, שבעבר נחשבה לאלטרנטיבה זולה לערים סמוכות, זינקו בשנה האחרונה בכ-5% והגיעו לחציון של כ-2.47 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2026, גבוה מהממוצע הארצי. דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.3 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים בכ-2.88 מיליון שקל. דירות חדשות בפרויקטים יוקרתיים נמכרות במחיר של 30-32 אלף שקל למטר.
על פי חישובים, החזר חודשי על דירה במחיר 2.4-2.7 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי ומשכנתא ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, עומד על 9,500-10,700 שקל. בהנחה שהחזר המשכנתא מהווה 40% מההכנסה נטו, זוג נדרש להרוויח 23,800-26,800 שקל נטו בחודש. אם ההחזר מהווה 35% מההכנסה, הסכום הנדרש עולה ל-27,200-30,600 שקל, ובמקרה של 30% מההכנסה, נדרשים 31,800-35,700 שקל נטו.
בשכונות ותיקות יותר, כמו נאות בן גוריון, ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים יותר. דירת 4 חדרים בשטח 82 מ"ר נמכרה לאחרונה ב-1.725 מיליון שקל, מה שמוריד את ההכנסה הנדרשת לכ-19,500 שקל נטו. עם זאת, יש לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות כמו עורך דין, מתווך ולעיתים מס רכישה.
היצע דירות גדול צפוי להשפיע על המחירים בעתיד. שכונה חדשה עם כ-12,500 יחידות דיור מתוכננת בדרום העיר, ופרויקט פינוי-בינוי נוסף יכלול כ-800 דירות. בשכונת נאות שמיר, המחירים ירדו בכ-5%-6% מתחילת 2024, ודירת 4 חדרים נמכרת כעת בטווח של 2.4-2.6 מיליון שקל.
יבנה משתווה כיום במחיריה לערים בגוש דן, כאשר דירה טובה בחולון עולה 2.4-2.8 מיליון שקל, בפתח תקווה 2.6-3 מיליון שקל, ובמרחק ניכר מתל אביב, שם המחירים כמעט כפולים.
