המרוץ למשכנתא: שתי הדלתות שעומדות להיסגר בפני הלווים
במהלך שמונת החודשים הראשונים של השנה, נטלו ישראלים משכנתאות בהיקף של 80 מיליארד שקל, קצב שנתי המצביע על אפשרות לשבירת שיאי משכנתאות משנים קודמות. אולם, לצד הביקוש הגובר, אלפי לווים ממהרים להשלים את תהליך קבלת המשכנתא מחשש לשינויים רגולטוריים עתידיים מצד בנק ישראל, שעשויים לצמצם את יכולתם ליטול הלוואות.
השינוי הראשון, שייכנס לתוקף ב־1 באוקטובר 2026, נוגע ליחס החזר להכנסה (PTI). לפי הכללים החדשים, יחס ההחזר החודשי של כלל ההלוואות לדיור, ולא רק המשכנתא הספציפית, לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה נטו של משק הבית. בפועל, התקרה תעמוד על 35%-40% בשל דרישות הון נוספות.
השינוי השני, הנמצא כעת בבחינה וצפוי להיות מאושר בקרוב, נוגע ל"היפוך לווים". מדובר בנוהג שבו הורים מגדירים עצמם כל וים עיקריים להלוואת משכנתא של ילדיהם, לרוב בזכות יכולת ההשתכרות הגבוהה שלהם. הטיוטה החדשה של בנק ישראל קובעת שניתן יהיה להתייחס רק למחצית מהכנסת הלווה המרכזי, מה שיקשה משמעותית על זוגות צעירים, בנים ממשיכים בנחלות ומשפחות הבונות בית על נחלה קיימת, לקבל משכנתא בתנאים נוחים.
יועצי משכנתאות מזהירים כי עבור רוכשים רבים, זוהי עשויה להיות הזדמנות אחרונה לאשר משכנתא בתנאים הנוכחיים, לפני שיאלצו לפנות לגופים חוץ־בנקאיים המציעים הלוואות בריבית גבוהה יותר. במקביל, דווח על עסקת ענק בתחום הנדל"ן, בה חברת היי ליפט רכשה 75% מחברת העגורנים סקיי ליין תמורת 255 מיליון שקל, וכן על סכסוך משפטי בין יזמית קבוצת בראשית לקבלנית הביצוע אלקטרה בנייה בנוגע לפרויקט מגורים בתל אביב.
