כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן? 20 אלף נטו לא יספיקו לכם

רכישת דירה ברמת גן הפכה למשימה מאתגרת, כאשר מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת עומד על כ-3.3 מיליון שקל, ובשכונות מבוקשות המחיר אף קרוב ל-4 מיליון שקל. דירת 3 חדרים מוצעת במחיר חציון של כ-2.7 מיליון שקל. חישוב ההחזר החודשי על משכנתא לדירה במחיר של 3.3 עד 3.9 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי, ריבית ממוצעת של 3.2% צמודה או 4.7% שקלית, ול-25 שנה, עומד על 13,100 עד 15,500 שקל, וזאת עוד לפני הוצאות נוספות כמו ארנונה, ועד בית וביטוחים.

כדי לעמוד בהחזר חודשי כזה, כאשר הוא מהווה 40% מההכנסה נטו, משק בית נדרש להרוויח בין 33,000 ל-39,000 שקל נטו בחודש. אם ההחזר מהווה 35% מההכנסה, הטווח עולה ל-37,000-44,000 שקל, ומי שמעוניין שההחזר יהווה 30% מההכנסה, יצטרך להרוויח 44,000-52,000 שקל נטו. זוגות עם הכנסות גבוהות, למשל מתחומי ההייטק, יוכלו לעמוד בכך, בעוד שזוגות עם הכנסות ממוצעות יתקשו.

הכנסה של 20,000 שקל נטו בחודש אינה מספיקה לרכישת דירת 4 חדרים טובה ברמת גן. עם הכנסה כזו, ההחזר המקסימלי האפשרי (40% מההכנסה) הוא 8,000 שקל, המאפשר משכנתא של כ-1.4 מיליון שקל בלבד, ודירה בשווי של כ-2 מיליון שקל עם 30% הון עצמי. עסקאות בסכומים אלו נסגרו בקיץ האחרון, אך לרוב מדובר בדירות 3 חדרים קטנות יותר, בבניינים ישנים ללא מעלית.

הון עצמי משמעותי, בין אם מהורים, חסכונות או ירושה, יכול להקל על הרכישה ולהפחית את ההכנסה הנדרשת. לדוגמה, על דירה בשווי 3.6 מיליון שקל, הבאת הון עצמי של 1.8 מיליון שקל (50%) תפחית את ההחזר החודשי מכ-14,300 שקל לכ-10,200 שקל, ותוריד את ההכנסה הנדרשת מכ-41,000 שקל נטו לכ-29,000 שקל נטו.

נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה קלה של 0.8% במחיר הממוצע של דירה ברמת גן במחצית הראשונה של 2026, לעומת עלייה ארצית של 3.9%. ירידה זו עשויה לאפשר לקונים להתמקח, בעיקר בדירות יד שנייה. גורם משמעותי המעכב ירידות מחירים חדות הוא פרויקטים של התחדשות עירונית, המתוכננים להגדיל משמעותית את היצע הדירות בעיר. בהשוואה לשכנותיה, רמת גן יקרה יותר מפתח תקווה (2.6-3 מיליון שקל לדירה טובה) וקרובה יותר למחירי תל אביב (4.5-5 מיליון שקל לדירה טובה).