כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן? 20 אלף נטו לא יספיקו לכם
רכישת דירה ברמת גן הפכה למשימה מאתגרת כלכלית, כאשר מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת עומד על כ-3.3 מיליון שקל, ובשכונות יוקרה המחיר יכול להגיע לכ-4 מיליון שקל. דירת 3 חדרים נמכרת במחיר חציוני של כ-2.7 מיליון שקל. חישוב משכנתא על דירה במחיר של 3.3 עד 3.9 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי וריביות מקובלות, מגיע להחזר חודשי של 11,200 עד 13,200 שקל, עוד לפני הוצאות נלוות כמו ארנונה ועד בית.
כדי לעמוד בהחזר משכנתא המהווה 40% מההכנסה נטו, משק בית נדרש להרוויח בין 28,000 ל-33,000 שקל נטו בחודש. אם ההחזר מהווה 35% מההכנסה, הנדרש עולה ל-32,000-38,000 שקל, ולירידה ל-30% מההכנסה נדרשים 37,000-44,000 שקל נטו. זוגות עם הכנסות גבוהות, כגון מעולם ההייטק, יוכלו לעמוד בכך, בעוד זוגות עם שתי משכורות ממוצעות יתקשו.
הכנסה של 20,000 שקל נטו בחודש אינה מספיקה לרכישת דירת 4 חדרים ראויה ברמת גן. הכנסה זו מאפשרת החזר משכנתא מקסימלי של 8,000 שקל, המממן דירה בשווי של כ-2.35 מיליון שקל בלבד, לאחר הון עצמי של 30%. עסקאות בסכומים אלו בקיץ האחרון היו לדירות 3 חדרים קטנות יותר, בבניינים ישנים וללא מעלית.
ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה במחיר של 3.3-3.9 מיליון שקל נע בין 990 אלף שקל ל-1.17 מיליון שקל. אם מדובר בדירה ראשונה, הבנק עשוי לאפשר מימון של עד 75%, מה שמפחית את ההון העצמי הנדרש ל-825-975 אלף שקל, אך מגדיל את ההחזר החודשי. בנוסף, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך ולעיתים מס רכישה.
נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה קלה של 0.8% במחיר הממוצע של דירה ברמת גן במחצית הראשונה של 2026, לעומת עלייה ארצית של 3.9%. ירידה זו מאפשרת לקונים פוטנציאל להתמקח, בעיקר על דירות יד שנייה. פרויקטים של התחדשות עירונית, המגדילים משמעותית את מספר הדירות המוצעות, צפויים להשפיע על השוק העתידי. מחירי הדירות ברמת גן גבוהים משמעותית מאלו שבפתח תקווה (2.6-3 מיליון שקל) וקרובים יותר למחירים בתל אביב (4.5-5 מיליון שקל).
