היישוב שבו תרכשו דירה חדשה עם חניה וממ"ד ב-1.27 מיליון שקל
שוק הנדל"ן בבאר שבע מציג תמונה מורכבת, כאשר לצד עסקאות במחירים נמוכים, ניכרת גם ירידה ברווחיות למשקיעים. הסיבה לכך היא העלייה בהוצאות החד-פעמיות, מס הרכישה הגבוה והתשלום למלווים, שהפכו עסקאות רבות ללא כדאיות. כתוצאה מכך, משקיעים רבים מעדיפים לחשב את כדאיות העסקה בעצמם ולחפש נכסים במחירי מציאה, ואם אינם מוצאים, הם נמנעים מרכישה.
בעבר, ניתן היה לרכוש דירות בבאר שבע בסכומים של כ-300 אלף שקל. כיום, דירת שני חדרים יכולה להגיע למחיר של 680 אלף שקל, גם אם אינה בהכרח זולה. לדוגמה, דירת 39 מ"ר בשכונה א' נמכרה לאחרונה במחיר זה. דירת שלושה חדרים בשכונה ו' החדשה, בשטח 77 מ"ר, נמכרה ב-1.055 מיליון שקל. מחירים אלו, הכוללים לעיתים קרובות דירות ללא ממ"ד, היו בלתי נתפסים בעבר עבור משקיעים.
דירות הכוללות ממ"ד, מרפסת וחניה, כמו דירת חמישה חדרים בשכונת הפארק בשטח 160 מ"ר, נמכרו לאחרונה ב-1.6 מיליון שקל. עסקה זו נחשבת טובה, שכן השגת דירה בגודל ובאיכות דומים, הכוללת ממ"ד, קשה מאוד כיום, אפילו בפריפריה.
נתונים נוספים מבאר שבע מראים עלייה במחירים: דירת 61 מ"ר נמכרה ב-770 אלף שקל (12,622 שקל למ"ר), ודירת 67 מ"ר נמכרה ב-675 אלף שקל (מעט יותר מ-10,000 שקל למ"ר). השוואה למחירים בערים אחרות, כמו חריש, מדגימה את השינוי: דירת ארבעה חדרים בחריש, 94 מ"ר, עם ממ"ד, חניה ומרפסת, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.