שיא במיחזורי המשכנתאות; יותר מ-80% נשארים בבנק המקורי
נתוני בנק ישראל לחודש אוגוסט חושפים שיא היסטורי בהיקף מיחזורי משכנתאות בראייה שנתית, עם סכום מצטבר של 51.2 מיליארד שקל ב-12 החודשים שהסתיימו באוגוסט. מדובר בעלייה של 34% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באוגוסט לבדו, מוחזרו משכנתאות בהיקף של כ-5 מיליארד שקל, כאשר הרוב המכריע, למעלה מ-83% (כ-4.16 מיליארד שקל), בוצע בתוך הבנק המקורי. רק כ-840 מיליון שקל הועברו לבנקים מתחרים.
הנתונים מצביעים על כך שהבנקים מצליחים לשמר את לקוחותיהם באמצעות הצעות אטרקטיביות, ובכך נמנעת מלחמת מחירים אגרסיבית בשוק. במקביל, נרשמה ירידה בגובה המשכנתא הממוצעת שלקחו רוכשי דירות, שעמדה באוגוסט על 1.06 מיליון שקל, לעומת 1.12 מיליון ביולי ו-1.08 מיליון באוגוסט אשתקד. ירידה זו נצפתה גם בשוק החופשי, לאחר ניכוי הלוואות לדירות בהנחה ומשכנתאות למשקיעים.
למרות הירידה בגובה המשכנתא הממוצעת, רמות הסיכון והמינוף נותרו גבוהות. שיעור המשכנתאות שניטלו במימון מקסימלי (60%-75% משווי הנכס) עלה ל-48.4% מסך ההלוואות באוגוסט, עלייה בהשוואה לאוגוסט אשתקד. גם נטל ההחזר החודשי נותר גבוה, כאשר 46.1% מהלווים מחזירים יותר מ-30% מהכנסתם הפנויה. שוק ההלוואות לכל מטרה בביטחון דירה ממשיך לדשדש, אך נטל ההחזר הממוצע בהלוואות אלו עלה.
