משכנתא ממוצעת של 1.09 מיליון שקל: הישראלים חוזרים לקחת הלוואות גדולות
באוגוסט האחרון נלקחו בישראל משכנתאות בהיקף של כ-10.9 מיליארד שקל, ומתחילת השנה ועד סוף אוגוסט עומד הסכום על כ-22.5 מיליארד שקל. נתונים אלו מצביעים על המשך מגמה של לקיחת הלוואות דיור בהיקפים גבוהים, זאת על אף שוק דירות שמתנהל בקצב מתון ומלאי דירות חדשות גבוה. חלק מהפער בין היקף המשכנתאות למכירות הדירות נובע מכך שמועד קבלת הכסף בפועל אינו תמיד תואם את מועד חתימת החוזה, ומשכנתא יכולה להילקח חודשים לאחר מכן.
גובה המשכנתא הממוצעת משקף את ההתחייבות של רוכשי הדירות. בשוק החופשי, רוכשים שאינם משקיעים לקחו משכנתא ממוצעת של כ-1.09 מיליון שקל, בעוד משקיעים לקחו בממוצע כ-1.28 מיליון שקל. בדירות מסובסדות הממוצע היה נמוך יותר, כ-680 אלף שקל. עם זאת, המשכנתא הממוצעת בכלל השוק באוגוסט ירדה לכ-1.06 מיליון שקל, לעומת כ-1.12 מיליון שקל ביולי, מה שמצביע על כך שהמשכנתאות בשוק החופשי נותרו גדולות אך לא בהכרח גדלו בחודש האחרון.
במקביל, חלה ירידה בריבית בנק ישראל ל-3.25% וריבית הפריים ל-4.75% בספטמבר. ירידות הריבית הקודמות כבר השפיעו על החזרי מסלול הפריים, והריבית הנוכחית צפויה להשפיע על החלטות לווים עתידיות. משקל מסלול הפריים במשכנתאות החדשות עלה לאחרונה, ושינויים בריבית זו משפיעים באופן ישיר על גובה ההחזר החודשי, במיוחד בסכומים גדולים.
נתוני השכר הנומינלי, שעלו באפריל-יוני ב-6.2% לעומת השנה הקודמת, לצד אינפלציה שנתית של 1.5% ביולי, מספקים הקשר ליכולת ההחזר של משקי הבית. למרות שיפור מסוים, יתרת המשכנתאות בפיגור עדיין גבוהה משמעותית משהייתה לפני המלחמה, וירידת הריבית מעודדת גם מחזורי משכנתא והעברות בין בנקים.
