הכסף התעכב, הנכס לא פונה: עסקת המכירה שהסתבכה
בית משפט השלום בחדרה פסק כי מוכרי בית בעיר יפצו את רוכשיו בכ-150 אלף שקל, בתוספת הוצאות משפט, בגין עיכוב במסירת החזקה בנכס וליקויים שהתגלו בו. הרוכשים, שהיו תושבי צרפת בעת חתימת ההסכם ביולי 2023, רכשו את הבית תמורת 4.95 מיליון שקל.
הצדדים הגישו תביעות הדדיות. המוכרים טענו שהרוכשים איחרו בתשלום במשך 277 ימים, וראו בכך הפרה יסודית של ההסכם. לטענתם, הרוכשים פעלו במרמה להעביר את הבית על שמם בטאבו טרם השלמת התמורה המלאה. הרוכשים, מנגד, טענו שהעיכוב בתשלומים נבע מבעיות בירוקרטיות מול הבנק בצרפת, וכי אחד התשלומים התעכב בשל פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל' וסירוב הבנק להעניק להם מימון. הם טענו כי בנסיבות אלו לא הפרו את ההסכם, וכי השלימו את התשלום במלואו.
הרוכשים תבעו פיצוי של 320 אלף שקל בגין 320 ימי איחור במסירת החזקה, בנוסף לפיצוי חוזי מוסכם. השופטת יפעת אונגר ביטון קבעה כי שני הצדדים הפרו את ההסכם. באשר לרוכשים, נקבע כי משיכת הזמן לבקשת המשכנתא, סמוך לפרוץ המלחמה, הובילה לסירוב הבנק ואינה התנהלות חוזית תקינה. באשר למוכרים, נקבע כי עשו דין עצמי באי-מסירת הנכס למשך 376 ימים, למרות השלמת התמורה.
בסופו של דבר, לאחר קיזוז הפיצויים המוסכמים, נפסקו לטובת המוכרים 227 אלף שקל, בעוד שלרוכשים נפסקו 320 אלף שקל בגין האיחור במסירה, וכן 43,220 שקל בגין ליקויים בנכס. התוצאה הסופית היא שהמוכרים יפצו את הרוכשים בסכום של 136,220 שקל, בתוספת 18 אלף שקל הוצאות משפט.
