שיפוץ של חצי מיליון שקל בדירה חדשה הפך לעתירה מול רשות מסים
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין דחתה את טענתם של בני זוג מרמת השרון, שרכשו דירה בכ-9.5 מיליון שקל, כי הדירה נחשבת ל"דירת מעטפת" ולכן זכאית למס רכישה מופחת. בני הזוג טענו כי הדירה לא הייתה ראויה למגורים בעת הרכישה, וכי נאלצו לשכור דירה אחרת במשך שמונה חודשים ולשפץ את הדירה החדשה בעלות של למעלה מחצי מיליון שקל.
ועדת הערר, בראשות השופט שמואל בורנשטיין, קבעה כי הדירה עומדת במבחנים לאובייקטיביות וסובייקטיביות של דירת מגורים. מבחינה אובייקטיבית, הדירה נבנתה לפי היתר בנייה למגורים, קיבלה טופס 4 וטופס 5, וחויבה בארנונה למגורים. בנוסף, הדירה כללה תשתיות, חלוקה לחדרים, מערכות מיזוג, ריצוף, מטבח וכלים סניטריים.
השופט בורנשטיין ציין כי גם אם היו חסרים פרטי גמר מסוימים, הדבר אינו הופך את הדירה ל"דירת מעטפת", וכי שיפוץ נרחב אינו משנה את סיווג הדירה למטרות מס. הוא הוסיף כי קבלת טענת הרוכשים הייתה מובילה לתוצאה בלתי סבירה, שבה כל שיפוץ בדירה יהפוך אותה ל"בניין" הזכאי להקלה במס.
ההחלטה מגיעה על רקע שינוי חקיקתי שנעשה בחוק ההסדרים לשנים 2023-2024, שנועד לסגור "פרצה" שאפשרה לרוכשים לחסוך במס על ידי טענה שמדובר ב"דירת מעטפת", גם אם בוצעו בה שיפוצים מינוריים. שינוי זה קובע כי גם דירת מעטפת המיועדת למגורים תחויב במס רכישה כדירת מגורים.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
