המגדל בבבלי שעומד במרכז 6 תביעות משפטיות ואוכלס רק במחצית
מגדל בראשית בתל אביב, שיועד להיות פרויקט יוקרה מבטיח, מתמודד עם קשיים משפטיים ושיווקיים ניכרים. נכון להיום, רק 76 מתוך 168 הדירות בפרויקט נמכרו, למרות עשור של שיווק. בני משפחת כוזהינוף, היזמים, מחזיקים ב-15 דירות נוספות. למרות המצב, אין כוונה להוריד מחירים באופן משמעותי, מעבר לגמישות הנדרשת בשוק הנדל"ן הנוכחי.
הפרויקט, שסבל משריפה גדולה ב-2021 כתוצאה מקצר חשמלי, מושפע כעת מסדרת תביעות הדדיות. חברת "מגדלי בראשית דניאל" וחברת אלקטרה בנייה הגישו תביעות הדדיות בסך מאות מיליוני שקלים. אלקטרה דורשת 270 מיליון שקל בגין עבודות שבוצעו, שינויים בתוכניות, תשואה אלטרנטיבית ואובדן רווחים, וכן פיצוי על השפעות חיצוניות כמו השריפה. מנגד, מגדלי בראשית דניאל תובעת כ-900 מיליון שקל בטענה לעיכובים מצד אלקטרה בהשלמת העבודות, מה שפוגע במכירות.
בנוסף, מגדלי בראשית דניאל מנהלת תביעה בסך 480 מיליון שקל נגד חברת הביטוח מגדל, בטענה לעיכוב בתשלום תגמולי ביטוח לתיקון נזקי השריפה, וכן שהחברה גרמה לעזיבת אלקטרה את האתר ועיכבה את הפרויקט ב-15 חודשים. כיום, מתנהלות כ-7 תביעות נוספות מצד רוכשים נגד החברה.
למרות הקשיים, דירות בפרויקט נמכרות במחירים גבוהים, כגון שתי דירות 4 חדרים שנמכרו לאחרונה בסכום של 15.7 מיליון שקל ו-14.2 מיליון שקל, המשקפות מחיר של כ-110 אלף שקל למטר רבוע. מנכ"ל החברה, מוטי כוזהינוף, ציין כי המשפחה יכולה לשאת בנזקים העצומים בשל היותה אמידה, וכי הם ממשיכים בשיווק למרות האתגרים בשוק הנדל"ן ובפרויקט עצמו.
