11 אחים, הסכם בעל פה אחד - ומכירת הקרקע בוטלה

בית המשפט ביטל מכירת זכויות בקרקע חקלאית בין אחים, לאחר שקבע כי הסכם בעל פה שנערך בין בני המשפחה בשנת 2013, לפיו ארבעה אחים יקבלו את חלקת המגורים ויבנו עליה בתמורה לויתור על חלקם בקרקעות החקלאיות לטובת שבעת האחרים, תקף למרות שלא נכתב. ההסכם נערך לאחר שאב נתן לבניו במתנה שש חלקות אדמה בשנת 1991, כאשר רק אחת מהן, חלקת המגורים, אפשרה בניית בתים.

בשנת 2021, אחד מארבעת האחים שבנו את בתיהם מכר את זכויותיו בחלקה חקלאית לאדם שתעשייתו צמודה לחלקה. הקונה רשם הערת אזהרה והחל להשתמש בשטח, מה שהוביל לתביעה מצד עשרת האחים האחרים.

האח שמכר טען בתחילה כי ההסכם הוא "המצאה דמיונית", אך בחקירה נגדית שינה את גרסתו ואישר שהיה הסכם בעל פה. האב העיד כי הורה לאחים שבונים על חלקת המגורים לוותר על כל קרקע אחרת. השופטת קבעה כי שינוי הגרסה של המוכר פוגע במהימנותו, והחילה את החריג "זעקת ההגינות" הקובע כי לא ניתן להתנער מהסכמה לאחר שהסתמכו עליה.

בנוסף, השופטת קבעה כי הקונה לא נחשב תם לב. זאת, בשל היכרות מוקדמת וקרבה משפחתית, העובדה שהקונה בחר דווקא בחלק הצמוד למפעל שלו ללא הסכמה, והתשלום שחלקו שולם במזומן. הסכם המכר בוטל, הערת האזהרה תימחק, והנתבעים חויבו בתשלום הוצאות משפט בסך 40 אלף שקלים לאחים התובעים. בקשות להרוס את המבנים או לחייב דמי שימוש נדחו.