כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בפתח תקווה?
פתח תקווה, העיר הרביעית בגודלה בישראל, מציגה שוק דיור מגוון. דירות 4 חדרים בבניינים ותיקים במרכז העיר נמכרות בכ-2.3 מיליון שקל, בעוד דירות יד שנייה ממוצעות עולות כ-2.45 מיליון שקל. דירות חדשות מקבלן נמכרות בכ-2.88 מיליון שקל בממוצע עירוני, אך בשכונות חדשות כמו אם המושבות, נווה גן וכפר גנים ג', המחירים גבוהים יותר, עם חציון של 2.78 מיליון, 2.93 מיליון ו-3.27-3.3 מיליון שקל בהתאמה.
רכישת דירה בטווח מחירים של 2.6 עד 3 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי ומשכנתה ל-25 שנה, תגרור החזר חודשי של כ-6.2 עד 7.1 אלף שקל. השוואה לשכר הדירה הממוצע בעיר, העומד על כ-6,500 שקל, מראה שהמשכנתה גבוהה בכמה מאות שקלים עד אלף שקל בלבד, פער קטן יחסית לתל אביב.
כדי לעמוד בהחזר משכנתה של 40% מההכנסה, נדרשת הכנסה נטו חודשית של 15.5 עד 18 אלף שקל. אם ההחזר מהווה 35% מההכנסה, נדרשים 18 עד 20 אלף שקל, ובשאיפה ל-30% נדרשים 20.5 עד 23.5 אלף שקל. זוג עם הכנסה משותפת של 20 אלף שקל נטו נמצא באמצע הטווח, בעוד שרכישת דירה בשכונות יוקרתיות כמו נווה גן או כפר גנים ג' דורשת הכנסה של 25 אלף שקל ומעלה.
השוק בפתח תקווה יציב יחסית, עם ירידה מתונה של כחצי אחוז בממוצע העירוני לדירת 4 חדרים בהשוואה לשנה שעברה. בשכונות החדשות הירידה חדה יותר, בעיקר בדירות קטנות יותר, בעוד דירות 5 חדרים דווקא התייקרו. קיים פער משמעותי בין מחירי דירות חדשות מקבלן לדירות יד שנייה באותו אזור.
בהשוואה לערים אחרות, פתח תקווה ממוקמת באמצע. דירה טובה בעיר דורשת הכנסה של 18-23 אלף שקל נטו ו-800 אלף שקל הון עצמי, בעוד שעם הכנסה של 15 אלף שקל נטו ניתן לרכוש דירה במרכז העיר, בתקווה להתחדשות עירונית. הון עצמי הנדרש לדירה בטווח מחירים של 2.6-3 מיליון שקל נע בין 780 אלף ל-900 אלף שקל.
