כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה טובה בת"א?
רכישת דירת ארבעה חדרים טובה בתל אביב דורשת כיום הון עצמי של 1.35 עד 1.5 מיליון שקל, ומחיר דירה נע בין 4.5 ל-5 מיליון שקל. ההחזר החודשי על משכנתא טיפוסית, עם מימון של 70% ופריסה ל-25 שנה, עומד על 15.2 עד 16.9 אלף שקל. כדי שהחזר זה לא יעלה על 30%-40% מההכנסה נטו, משק בית נדרש להרוויח בין 38 ל-56 אלף שקל בחודש.
המחירים בתל אביב משתנים משמעותית בין שכונות; דירות בנחלת יצחק או רמת אביב ג' נמכרות סביב 4 עד 4.5 מיליון שקל, בעוד שבמרכז העיר המחיר יכול להגיע ל-5.5 מיליון שקל ואף יותר. ההחזר החודשי על משכנתא גבוה בכ-7.4% לעומת השנה שעברה, למרות ירידות מחירים מסוימות.
ההכנסה הנדרשת משקפת את ההחזר החודשי. לדוגמה, אם המשכנתא מהווה 40% מההכנסה, נדרשת הכנסה נטו של כ-38-42 אלף שקל. אם היא מהווה 30%, ההכנסה הנדרשת היא כ-51-56 אלף שקל. זוגות המרוויחים יחד 45-50 אלף שקל נטו יכולים להתמודד עם דירות בחלק התחתון והאמצעי של טווח המחירים, אך לדירות הקרובות ל-5 מיליון שקל מומלץ להגיע עם הכנסה של 50 אלף שקל נטו ומעלה.
בעשור האחרון, מחירי הדירות בתל אביב עלו בכ-45%-65%, וההחזר החודשי על משכנתא עלה בכ-30%-45%. לפני עשור, דירת ארבעה חדרים עלתה כ-3 מיליון שקל וההחזר החודשי היה כ-11-12.5 אלף שקל. כיום, הדירה יקרה יותר והמימון יקר יותר, בעיקר בשל עליית מחירי הדירות והריבית.
ההבדל משמעותי גם בהשוואה לערים אחרות. בחולון, דירת ארבעה חדרים דומה עולה 2.4-2.8 מיליון שקל ודורשת הכנסה של 20-32 אלף שקל נטו. בחריש, המחיר הוא 1.3-1.5 מיליון שקל וההכנסה הנדרשת היא 11-17 אלף שקל, המאפשרים רכישה עם משכורת אחת.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
