כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בחריש?
רכישת דירת ארבעה חדרים בחריש נעה כיום בטווח מחירים של 1.3 עד 1.5 מיליון שקל. עסקאות שנסגרו בקיץ האחרון כללו דירות בשכונות שונות, כאשר דירה בשטח 94 מ"ר נמכרה ב-1.3 מיליון שקל, דירה גדולה יותר בשטח 130 מ"ר ב-1.37 מיליון שקל, ודירה בשטח 101 מ"ר ב-1.49 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה בעיר, כולל דירות גדולות יותר, עומד על כ-1.54 מיליון שקל.
היכולת לרכוש דירה תלויה בהחזר החודשי על המשכנתא. משכנתא לרכישת דירה בטווח המחירים הנ"ל, עם 30% הון עצמי ו-70% מימון ל-25 שנה, דורשת החזר חודשי של כ-4.4 עד 5.1 אלף שקל. סכום זה דומה לשכר דירה בעיר, כאשר דירת חמישה חדרים מושכרת בכ-4,200 שקל בחודש, מה שהופך את חריש לאחת הערים הבודדות במרכז הארץ בהן החזר המשכנתא ושכר הדירה דומים.
כדי לעמוד בהחזר משכנתא של 4.4-5.1 אלף שקל, משק בית נדרש להכנסה נטו של כ-11-17 אלף שקל בחודש, תלוי באחוז ההכנסה המוקדש למשכנתא. זוגות עם הכנסה נטו משותפת של 15 אלף שקל, או אפילו אדם יחיד עם משכורת נטו של 12-13 אלף שקל, יכולים לרכוש דירה בחריש, מצב נדיר בערים אחרות במרכז.
ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה בחריש נע בין 405 אלף שקל ל-450 אלף שקל עבור 30% מערך הדירה, או אף פחות מכך אם מגיעים ל-75% מימון. סכומים אלו, למרות שהם משמעותיים, נמוכים בהרבה מההון הנדרש לדירה דומה בתל אביב.
מחירי הדירות בחריש חוו ירידה מסוימת לאחר עלייה חדה בשנים האחרונות. מחיר ממוצע למ"ר בשכונת בצוותא ירד בכ-7% מתחילת 2026 לעומת 2025. הסיבות לירידה ולזהירות בשוק כוללות היצע גדול של דירות, בנייה מהירה במסגרת 'מחיר למשתכן', ופערים בפיתוח תעסוקה ותחבורה. למרות זאת, חריש עדיין מציעה פער מחירים משמעותי לעומת ערים סמוכות כמו פרדס חנה-כרכור וחדרה, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למגורים במרכז הארץ עבור משפחות עם הכנסה ממוצעת והון עצמי סביר, גם אם הדבר כרוך בנסיעות ארוכות לעבודה.
