כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בחולון?
רכישת דירת 4 חדרים בחולון דורשת כיום הון עצמי של 720,000 עד 840,000 שקל, כאשר המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-2.37 מיליון שקל, ונע בין 2.2 מיליון שקל בקריית שרת ל-3 מיליון שקל ויותר בקריית אילון. משכנתא לרכישת דירה במחיר זה, עם 30% הון עצמי ו-70% מימון ל-25 שנה, מחייבת החזר חודשי של כ-8,100 עד 9,500 שקל. כדי לעמוד בהחזר זה, כאשר הוא מהווה עד 40% מההכנסה נטו, משק בית נדרש להכנסה של כ-20,000 עד 32,000 שקל בחודש, תלוי באחוז ההכנסה המוקצה למשכנתא. זוגות עם הכנסה נטו של כ-25,000 שקל יכולים לשקול רכישת דירה בחלק התחתון והאמצעי של טווח המחירים, בעוד שרכישת דירה בקריית אילון דורשת הכנסה של כ-30,000 שקל נטו ומעלה. משק בית עם הכנסה נטו של 15,000 שקל יתקשה מאוד בעסקה כזו. ההחזר החודשי על המשכנתא בחולון גבוה במעט משכר הדירה הממוצע, אך הפער קטן משמעותית בהשוואה לתל אביב, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית עבור זוגות צעירים. שוק הדיור בחולון לא עלה בשנה האחרונה, ואף נרשמה ירידה ממוצעת של כ-3.2% במחירים, עם ירידות חדות יותר בשכונות ותיקות. הבדלים משמעותיים קיימים גם בין בניינים ישנים לפרויקטים חדשים, כאשר דירה בבניין משנות ה-60 ללא ממ"ד, חניה או מעלית יכולה להימכר ב-2 עד 2.2 מיליון שקל, לעומת 2.4 עד 2.5 מיליון שקל ויותר בפרויקט חדש. רכישת דירה בבניין ישן בקריית שרת או בג'סי כהן עשויה לאפשר הורדת רף ההכנסה הנדרשת לכ-20,000 שקל נטו בחודש, בתמורה לאפשרות של פינוי-בינוי עתידי.
