החלטה שעשויה לשנות פרויקטי פינוי-בינוי: היטל של 3.4 מיליון שקל נחתך ל-1 מיליון שקל
ועדת הערר המחוזית במרכז קבעה כי שטחי הממ"דים בדירות חדשות בפרויקטי פינוי-בינוי אינם חייבים בהיטל השבחה, מה שהוביל להפחתה דרמטית של כ-2.4 מיליון שקל בהיטל בפרויקט במתחם מוהליבר ביהוד, כך שההיטל ירד מכ-3.4 מיליון שקל לכמיליון שקל בלבד. ההחלטה מתייחסת גם לדירות היזם, וקובעת כי הבנייה העתידית של ממ"דים היא חלק אינטגרלי מהעסקה הכוללת של פינוי-בינוי, ולא אירוע מכר נפרד המצדיק חיוב בהיטל.
הוועדה המקומית ביהוד טענה כי הסכם הפינוי-בינוי נחתם לאחר שהתוכנית המשביחה כבר הייתה בתוקף, ולכן העברת הזכויות ליזם מהווה מכר המחייב היטל. לעומת זאת, ועדת הערר ראתה את העסקה כמכלול, שבו בעלי הדירות מעבירים זכויות ליזם בתמורה לבנייה ומסירה של דירות חדשות הכוללות ממ"דים.
גישה זו ממשיכה קו שהחל בוועדת הערר במחוז מרכז גם בעסקאות קומבינציה, אם כי שם ההחלטה התקבלה ברוב דעות. עם זאת, קיימת פסיקה מחוזית סותרת בעניין בקר, שראתה בהסכם פינוי-בינוי שנחתם כשהזכויות התכנוניות כבר קיימות, כמימוש בדרך של מכר. סוגיה זו צפויה להגיע לבית המשפט העליון, והכרעתו עשויה לקבוע כלל מחייב לפרויקטים רבים.
הפערים בהיטלי השבחה בהתחדשות עירונית משמעותיים, כפי שהודגם בפרויקט ברמת גן, שם נדרש היטל של כ-10.85 מיליון שקל, אך השמאית קבעה כ-5.19 מיליון שקל, והוועדה המקומית ניסתה להעלות את הסכום. הפערים הללו מקבלים משקל רב בתקופה בה כדאיות פרויקטי פינוי-בינוי נשחקת עקב עלויות בנייה ומימון עולות, ירידה בתמורות לבעלי דירות, ודרישות ביטחון של בנקים. החלטת העליון בנוגע להיטל על ממ"דים תשפיע על התכנון העתידי של פרויקטים רבים.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
