המשכנתאות חוזרות לפריים: הישראלים בונים על ירידת ריבית ובורחים מהמדד
במהלך ארבעת החודשים האחרונים, מאז מאי, נלקחו בישראל משכנתאות בסכום כולל של למעלה מ-43 מיליארד שקל, כאשר באוגוסט לבדו נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.9 מיליארד שקל. סכום זה מהווה המשך מגמה של גידול בהיקף המשכנתאות, כאשר מתחילת השנה נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-79.6 מיליארד שקל, עלייה של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נתונים אלו נרשמים על רקע שוק דירות המתאפיין בקצב מתון, מלאי גדול של דירות חדשות וירידה במחירים בשנה האחרונה.
בתוך הנתונים הללו בולט שינוי משמעותי בתמהיל המשכנתאות: הציבור הישראלי שב בהדרגה למסלול הפריים ומצמצם את השימוש במסלולים הצמודים למדד. שינוי זה מונע בעיקר מירידת ריבית בנק ישראל מתחילת השנה מ-4% ל-3.25%, אשר הובילה לירידה בריבית הפריים ל-4.75%. ירידה זו מאפשרת ללווים שכבר מחזיקים חלק מהמשכנתא במסלול הפריים ליהנות מהפחתה בהחזר החודשי ללא צורך במיחזור ההלוואה. לדוגמה, ירידה של 0.75 נקודת אחוז בריבית יכולה לחסוך למשפחה עם 400 אלף שקל במסלול פריים כ-150-170 שקל בחודש.
במקביל, משקל מסלול הפריים במשכנתאות עולה בהתמדה, והגיע באוגוסט לכ-24% מהמסלולים הרגילים, לעומת כ-20%-21% ביוני. מגמה זו מלווה בירידה מתמשכת בהעדפת המסלולים הצמודים למדד, שמשקלם ירד מתחת ל-10% באוגוסט. הסיבה לכך היא הרצון של הלווים להימנע מעליית הקרן כתוצאה מהצמדה למדד, גם כאשר האינפלציה השנתית נמוכה ועומדת על כ-1.5%.
הירידה בריבית משפיעה גם על כדאיות מיחזור משכנתאות קיימות. לווים שלקחו הלוואות בתקופת שיא הריבית (2023-2024) יכולים למצוא כיום מסלולים זולים יותר, כאשר פער של 0.3%-0.5% בריבית יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. במסלולי פריים המעבר קל יותר בשל היעדר עמלת פירעון מוקדם. למרות הירידה בריבית, עדיין קיימים פערים גדולים בין הבנקים, מה שמדגיש את חשיבות המכרז בין הבנקים לקבלת תנאים מיטביים.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
