העיר היוקרתית שבה מחירי הדירות התרסקו ב-10 % בשנה
נתונים חדשים מרשות המסים חושפים כי מחירי הדירות בגבעתיים, הנחשבת לאחת הערים האיכותיות בישראל, ירדו באופן משמעותי בשנה האחרונה. המחיר החציוני לדירה ברבעון הראשון של 2026 עמד על 3.64 מיליון שקל, ירידה של 12.5% לעומת 4.16 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. גם המחיר הממוצע של כלל העסקאות בעיר הראה ירידה של כ-10.76% באותה תקופה.
עם זאת, חשוב לציין כי ירידה במחיר החציוני והממוצע אינה בהכרח מעידה על ירידה דרמטית במחירי כל הדירות. ייתכן שהדבר נובע מכך שהציבור העדיף לרכוש דירות זולות יותר, על רקע מצב השוק והריבית הגבוהה. למרות זאת, האטה בשוק הנדל"ן וירידה במחירים הממוצעים מרמזים על מגמה כללית של ירידת מחירים, גם אם לא בהכרח בשיעור הדרמטי שנראה בנתונים החציוניים.
גורמים נוספים המשפיעים על הירידה עשויים להיות אופי העיר גבעתיים, הכוללת דירות רבות ללא ממ"ד, אשר פחות מבוקשות כיום. בנוסף, הנתון של הרבעון הראשון ב-2025 היווה שיא כל הזמנים במחירי הדירות בעיר, מה שמסביר חלק מהירידה כהתמתנות לאחר תקופה של עליות, אולי בתמיכת מבצעי מימון של קבלנים שהסתיימו במרץ 2025.
למרות הירידות, נראה כי רכישת דירה בגבעתיים כעת עשויה להוות הזדמנות השקעה טובה, לאור היציבות היחסית של העיר ומחיריה, וייתכן שההטייה הנוכחית במחירים מסמנת הזדמנויות בשוק המקומי.
