הטבות המימון של הקבלנים בשפל - וזה מה שקורה למחירי הדיור
מאז פרוץ המלחמה, מחירי הנדל"ן בישראל חוו האטה, זאת בנוסף לירידה קלה שנרשמה עוד קודם לכן בעקבות הרפורמה המשפטית והריבית הגבוהה. למרות הציפיות לירידה במחירים, בשנת 2024 נרשמה עלייה, שהוסברה בין היתר על ידי הטבות מימון נדיבות שהציעו קבלנים לרוכשים, מה שהפך עסקאות לרכישת דירות חדשות למשתלמות יותר, גם עבור מי שהחזיק הון עצמי נמוך. במקביל, דירות יד שנייה, ובפרט כאלו עם ממ"ד, חוו ירידות מחירים משמעותיות של 10% ויותר, בין היתר בשל חששות ביטחוניים.
במרץ 2025, המפקח על הבנקים הטיל מגבלות על מבצעי המימון של הקבלנים. בתגובה, הקבלנים החלו לסבסד משכנתאות במסלולים עוקפים להגבלות. למרות זאת, הטבות המימון, שהיו בשיאן בתחילת 2025, צנחו מכ-45% לכ-23% בלבד עד היום, ירידה של כמעט מחצית.
נתונים חדשים ממשרד האוצר, שפורסמו על ידי סגנית הכלכלנית הראשית גלית בן נאים, מראים כי הירידה בהטבות המימון הייתה משמעותית יותר מהירידה במחירי הדיור. בעוד שהטבות המימון ירדו בכ-22 נקודות אחוז, מחירי הדיור ירדו בשיעור נמוך יותר, סביב 5% בלבד בשיא. הדבר מוכיח כי הטבות המימון אינן הגורם היחיד המשפיע על מחירי הדיור, וכי גורמים כמו הריבית והמלחמה עצמה, שהשפיעו בעבר על עליית מחירים משמעותית, ממשיכים להיות בעלי השפעה מכרעת.
