מאחורי השיא בהיקף המשכנתאות: מה קרה לריביות ומאיזה מסלול הלווים ממשיכים להתרחק?
בחודש אוגוסט נלקחו משכנתאות לדיור בהיקף של 10.9 מיליארד שקל, ובכך הגיע היקף המשכנתאות המצטבר מתחילת השנה ל-79.6 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 13.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ומגמה זו צפויה להפוך את 2026 לשנת שיא בהיקפי המשכנתאות, כך עולה מדוח בנק ישראל.
במקביל לעלייה בהיקפים, חל שינוי בתמהיל ההלוואות. משקל הלוואות הגישור ירד מ-13.9% ל-13.0% מסך ההלוואות לדיור. הריבית המשוקללת עלתה מ-4.34% ל-4.38%, אך עדיין נחשבת נמוכה יחסית לאחר ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז מתחילת השנה. יועצי משכנתאות מציינים כי העלייה בריביות האג"ח והצעות הבנקים עדיין לא באה לידי ביטוי מלא בנתונים, וכי נרשמה עלייה משמעותית בריבית הצמודה למדד בטווח של 10-15 שנים.
הלווים מגדילים את חשיפתם למסלול הפריים, שמשקלו עלה מ-22% ל-24%, ככל הנראה בשל הפחתות הריבית של בנק ישראל. יועצים מסבירים כי הציבור מעדיף כיום את מסלול הפריים, וכי חלק הריבית המשתנה בביצועים החדשים ירד לסביבות 20%-25%. בנוסף, ניכרת העדפה לריבית קבועה לא צמודה, כאשר הציבור מוכן לשלם פרמיית ביטחון כדי לקבע את ההחזר החודשי ולהימנע מחשיפה לעליית אינפלציה וריבית.
מנגד, שיעור המשכנתאות במסלולים צמודי מדד ירד לראשונה מתחת ל-10%. יועצים מעריכים כי ירידה זו מעידה על ערנות פיננסית מצד הלווים, אשר נמנעים מלקחת על עצמם את הסיכון של הצמדה למדד, במיוחד בתקופה שבה ריביות במסלולים אחרים הפכו אטרקטיביות יותר.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
