מאחורי השיא בהיקף המשכנתאות: מה קרה לריביות ומאיזה מסלול הלווים ממשיכים להתרחק?
בחודש אוגוסט נלקחו משכנתאות לדיור בהיקף של 10.9 מיליארד שקל, ובכך הגיע היקף המשכנתאות המצטבר מתחילת השנה ל-79.6 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 13.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ומגמה זו מחזקת את התחזית כי שנת 2026 תהיה שנת שיא בהיקפי המשכנתאות. כך עולה מדוח המשכנתאות החודשי של בנק ישראל.
במקביל להיקפים הגבוהים, חל שינוי בתמהיל ההלוואות. משקל הלוואות הגישור מסך ההלוואות לדיור ירד מ-13.9% ל-13.0%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה נותר ללא שינוי על 4.7%. הריבית המשוקללת עלתה במעט מ-4.34% ל-4.38%, אך נחשבת עדיין נמוכה יחסית לאחר ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז מתחילת השנה. יועצי משכנתאות מציינים כי העלייה בריביות האג"ח והצעות הבנקים עדיין לא באה לידי ביטוי מלא בנתונים, וכי נרשמה עלייה משמעותית בריבית הצמודה למדד בטווח של 10-15 שנים.
בקרב מסלולי ההלוואות, נרשמה עלייה נוספת במשקל מסלול הפריים, שטיפס מ-22% ל-24%, ככל הנראה בעקבות הפחתות הריבית של בנק ישראל. יועצים מסבירים כי הציבור מעדיף כיום מסלולים בריבית קבועה ולא צמודה (קל"צ) כדי לקבע את ההחזר החודשי ולהימנע מחשיפה לעליית מדד או ריבית.
במקביל, חלה ירידה משמעותית במסלולים צמודי המדד, אשר ירדו לראשונה מתחת ל-10% מסך המשכנתאות. יועצים מסבירים כי הלווים מודעים לסיכון שבהצמדה למדד, במיוחד בתקופה של אי-ודאות לגבי האינפלציה והריבית, ומעדיפים מסלולים אחרים שנראים אטרקטיביים יותר.
