דירת 5 חדרים ב-12 מיליון שקל: על מחירי הדיור בשכונה השקטה
שכונת חרוזים ברמת גן, הידועה גם בשם שנקר, עוברת שינוי משמעותי והופכת משכונה כפרית לשכונה עם בנייני בוטיק ופרויקטים רבים של התחדשות עירונית. המחירים בשכונה משתנים, אך בבניינים חדשים המחיר למטר מרובע נע בין 48,000 ל-53,000 שקל. עסקת שיא נרשמה ברחוב אנה פרנק 9, שם נמכרה דירת 5 חדרים בקומה השמינית בפרויקט חדש ב-11.91 מיליון שקל. הדירה, בשטח 191 מ"ר, נמכרה במחיר של מעל 62,000 שקל למ"ר, אך יש לזכור כי חישוב זה אינו כולל את שטח המרפסת הגדולה. הבניין צפוי להיות מוכן בשנת 2029.
בנוסף לעסקת השיא, נמכרו בפרויקט זה דירת 3 חדרים ב-3.29 מיליון שקל (כ-50,000 שקל למ"ר) ודירת 5 חדרים ב-8.26 מיליון שקל (כ-54,000 שקל למ"ר). גם בבניין סמוך, שיהיה מוכן באותה שנה, נמכרה דירת גן קטנה בשטח 65 מ"ר ב-3.36 מיליון שקל, שהם כ-52,000 שקל למ"ר.
ברחוב חרוזים הסמוך נמכרה דירת 5 חדרים ב-10.6 מיליון שקל (65,000 שקל למ"ר), וברחוב אנה פרנק 13 נמכרה דירת גן בשטח 70 מ"ר בכ-53,000 שקל למ"ר. שכונת חרוזים מובילה במספר פרויקטי התחדשות עירונית, אך מחירי הדירות בה אינם זולים.
מחירי השכירות בשכונה נעים בין 7,000 ל-12,500 שקל לדירות 3.5-5 חדרים, כאשר דירות חדשות עם ממ"ד נמצאות בקצה הגבוה. תשואה על דירות חדשות מוערכת בכ-2.2%, מה שמצביע על כך שהשקעה בהן מבוססת בעיקר על עליית ערך עתידית ולא על הכנסה משכירות. משקיעים עשויים למצוא עסקאות אטרקטיביות יותר בערים אחרות כמו באר שבע, שם ניתן לרכוש שתי דירות במחיר דומה וליהנות מתשואה גבוהה יותר.
