5 הערים שבונות הכי הרבה בארץ - המחירים עלולים לרדת
שינויים במחירי הדיור מושפעים בעיקר מהיצע וביקוש, אשר נקבעים על ידי התחלות בנייה. במקומות עם ביקוש גבוה והיצע נמוך, המחירים יעלו, ולהפך. נתוני הלמ"ס מצביעים על 5 ערים המובילות בעלייה בהתחלות הבנייה בין יולי 2025 ליוני 2026 לעומת השנה הקודמת: כפר סבא, יהוד-מונוסון, אשקלון, קריית גת והרצליה.
העלייה בהתחלות הבנייה אינה מבטיחה ירידת מחירים, שכן הדבר תלוי בביקוש המקומי. לדוגמה, בניית אלפי דירות באופקים, עיר עם היצע גבוה, צפויה להוביל לירידת מחירים, בעוד בניית בניין בוטיק בשכונה מבוקשת בגבעתיים או בירושלים עשויה להעלות מחירים.
קריית גת מובילה בפיתוח שכונת כרמי גת ובניית דירות במסגרת "דירה בהנחה". יהוד-מונוסון מושפעת מפרויקטים גדולים ושיטת מכרזים. אשקלון חווה תנופת בנייה מאז המלחמה עקב ביקוש לדירות עם ממ"ד. בכפר סבא, הזינוק נובע מפיתוח קריית הצעירים ושכונות חדשות, לאחר שבשנה הקודמת כמעט ולא נבנו דירות. בהרצליה, הבנייה המואצת בגליל ים תורמת לעלייה.
בקריית גת ובאשקלון נבנו מעל 2,000 דירות בשנה האחרונה. ערים נוספות עם בנייה של מעל 2,000 דירות כוללות את בת ים, נתניה, רמת גן, פתח תקוה, חיפה, ירושלים ותל אביב. בתל אביב נבנו 7,611 דירות, עלייה של כמעט 20%, פי ארבעה מערים כמו לוד ונתניה.
