מס שבח אפס בהעברת דירה בגירושים, והחשבון שמגיע במכירה הבאה
העברת דירה בין בני זוג במסגרת הליכי גירושין פטורה ממס שבח ומס רכישה, וכן מחובת דיווח על ההעברה עצמה. הקלה זו, המעוגנת בחוק מיסוי מקרקעין, נועדה לפשט את תהליך הפרידה. עם זאת, המחיר של הקלה זו מתבטא במכירה עתידית של הדירה, כאשר השבח שנצבר לאורך כל תקופת הבעלות של הצדדים יחושב על פי שווי הרכישה המקורי ומועד הרכישה של המעביר, ולא על פי שווי הדירה במועד הגירושין.
הסעיף חל על העברות זכויות במקרקעין או באיגוד מקרקעין, בין בני זוג לבין עצמם או לבני זוגם וילדיהם, וזאת על פי פסק דין שניתן במסגרת הליכי גירושין. הדבר מכסה מקרים נפוצים כמו העברת חצי דירה, העברת דירת המגורים לילדים, או העברת זכויות בחברה המחזיקה בנדל"ן. במקרים אלו, הילדים המקבלים את הדירה יירשו את יום הרכישה ושווי הרכישה של ההורה המעביר, והשבח יחושב להם ביום מכירתה.
חשוב להבחין בין פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין לבין פסק דין המאשר הסכם פשרה בלבד. ההקלה במס חלה רק על המקרה הראשון, ולכן ניסוח פסק הדין והפניה מפורשת להליכי הגירושין הם קריטיים. העברה המבוצעת כעסקה רגילה, ללא קשר לגירושין, תחויב במס שבח מיידי.
חזקת התא המשפחתי, לפיה בני זוג וילדיהם נחשבים כרוכש אחד לעניין מס רכישה, ממשיכה לחול גם לאחר פרידה, אלא אם כן בני הזוג גרים בנפרד באופן קבוע. הוכחת מגורים נפרדים, באמצעות הסכם ממון, כתובת נפרדת או תיעוד הפרדה כלכלית, יכולה לאפשר למי שעזב את הבית לרכוש דירה חדשה מבלי להיחשב כבעל דירה נוספת לצורכי מס רכישה. ההקלה במס חלה על ההעברה עצמה, בעוד המכירה הבאה תדווח ותחויב ככל עסקה אחרת, תוך התחשבות בפטורים הרלוונטיים למועד המכירה.
