איך מחשבים שטח של דירה? התקן המחייב
מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים אישרה את תקן 9.1 להגדרת שטח דירה, שמטרתו לצמצם פערים בין שטחים המפורסמים בדירות לבין הרישומים הרשמיים והחישובים השונים. התקן החדש מחליף את תקן 9.0 משנת 2006 ומחדד כללים שהיו פתוחים לפרשנות, בעיקר בנוגע לקירות משותפים וחלקים נלווים לדירה.
התקן קובע כי מדידת שטח הדירה תתבצע לפי הגבולות החיצוניים של קירות החוץ ולמרכז הקירות המשותפים, תוך הכללת מחצית מעובי הקיר המשותף (עד 10 ס"מ). מסתור כביסה, למשל, לא ייכלל בשטח הדירה. מחסן הצמוד פיזית לדירה והכניסה היחידה אליו היא מתוכה ייכלל בשטחה, בניגוד למחסן נפרד שהכניסה אליו מהלובי. כמו כן, רק חלקים שגובהם לפחות 1.80 מטר ייכללו בשטח.
התקן נועד לאפשר השוואה אחידה של דירות לפי מחיר למטר מרובע, שכן שיטות מדידה שונות עלולות להציג שטחים שונים לאותה דירה. לדוגמה, דירה המפורסמת כ-100 מ"ר יכולה להיראות זולה יותר רק משום שנכללו בה רכיבים שלא נספרו בדירה אחרת. עם זאת, התקן אינו משנה אוטומטית חשבונות ארנונה, רישומי טאבו או חוזי מכר קיימים, שכן שיטות המדידה בהם עשויות להיות שונות ותלויות ברשות המקומית או בכללים אחרים.
התקן החדש דורש הפרדה ברורה בשומות בין שטח הדירה לבין שטחים נלווים כמו חניה ומחסן. רוכשים מתבקשים לבקש פירוט של השטחים השונים (דירה, מרפסת, מחסן) ולא להסתפק במספר כולל. במקרה של פערים משמעותיים בין השטחים, מומלץ לבקש הסבר מקצועי ומדידה מתאימה, ולא להסתפק בהסברים כלליים כמו "ככה כולם מחשבים".
