שחיקת כוח הקנייה: מה אפשר לקנות היום ב-2 מיליון שקל לעומת 2021
ניתוח של 1340 עסקאות נדל"ן בששת ערים מרכזיות בישראל חושף ירידה משמעותית בכוח הקנייה של סכום של שני מיליון שקלים. למרות שזהו עדיין סכום נכבד, הדירות שניתן לרכוש בו כיום קטנות יותר באופן ניכר בהשוואה למצב לפני כחמש שנים. המחקר, שנערך על ידי מומחה נדל"ן, בחן עסקאות שבוצעו בין השנים 2021 לשנים האחרונות בטווח מחירים של 1.7 עד 2.2 מיליון שקלים, בערים חיפה, קרית יאם, קרית אתא, בת ים, פתח תקווה ורמת גן. הניתוח התמקד בדירות חדשות יחסית (נבנו משנת 2000) ובעסקאות מכר מלאות.
בכל הערים שנבדקו, התקציב של שני מיליון שקלים מאפשר כיום רכישת דירות קטנות יותר, עם פחות חדרים ושטח מצומצם יותר. לדוגמה, בחיפה, דירה ממוצעת שניתן היה לרכוש ב-2021 הייתה בשטח 112 מ"ר וכללה 4.45 חדרים, לעומת 99 מ"ר ו-3.98 חדרים כיום. בערים כמו קרית אתא, הירידה בשטח הגיעה ל-33 מ"ר, ובבת ים, הירידה בשטח הייתה משמעותית אף יותר, מכ-92 מ"ר לכ-61.5 מ"ר.
השינוי ניכר גם בהרכב הדירות הנמכרות בטווח מחירים זה. בעוד שב-2021 רוב העסקאות היו על דירות בנות ארבעה חדרים, כיום ישנה עלייה משמעותית בעסקאות על דירות בנות שניים או שלושה חדרים. ירידת כוח הקנייה מאלצת קונים להתפשר על גודל הדירה, לעיתים אף לוותר על חדר שלם, וכן על שטחים נרחבים יותר. יזמי נדל"ן מגיבים למגמה זו על ידי תכנון דירות קטנות יותר וצמצום שטחים, תוך התמקדות במיקום ובסביבה כגורמים חשובים עבור הקונים.
הניתוח אף בחן את ההשפעה של עליית ריבית המשכנתאות. עלייה זו, לצד עליית מחירי הדירות, מקשה עוד יותר על רוכשים. גם אם סכום ההון העצמי נשאר זהה, היכולת לממן דירה דומה לזו שניתן היה לרכוש ב-2021 פוחתת משמעותית. לדוגמה, בפתח תקווה, דירה שניתן היה לממן ב-99 מ"ר ב-2021, ניתנת כיום למימון רק בשטח של 61 מ"ר באותם תנאים. ירידת מחירי הדירות הנדרשת כדי לחזור למצב של 2021 מוערכת בכ-24%, אך גם אז, לא בהכרח ניתן יהיה לרכוש את אותה דירה בדיוק.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
