פרדוקס בשוק השכירות בישראל: המחירים עולים בממוצע, אך יורדים מקומית
למרות שמדד מחירי השכירות בישראל ממשיך לעלות באופן כללי, עם עלייה של 2.6% לחידושי חוזים ו-4.7% לחוזי שכירות חדשים ביולי 2026 לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במקומות מסוימים נרשמת ירידה בפועל במחירי השכירות. תופעה זו נובעת מעודף היצע מקומי, כאשר עשרות ואף מאות דירות חדשות מוצעות למכירה באזורים ספציפיים.
לדוגמה, בשכונת רמות יורם בנתיבות הוצעו לשכירות כ-56 דירות חדשות, מה שהוביל לירידה של 300-500 שקלים במחיר השכירות המוצע, לדברי ניר שמואל מחברת שניר גרופ. מצב דומה נרשם בשכונת נופיות בראשון לציון, שם זמינות כ-80 דירות והמחירים ירדו ב-300-600 שקלים. "בועות היצע" אלו נוצרות ממספר סיבות, ביניהן בניית שכונות חדשות עם אלפי דירות, פרויקטים של דיור בר השגה שחלק מהזוכים משכירים את הדירות, ופרויקטים של התחדשות עירונית.
בשכונת מורדות ארנונה בירושלים, למשל, עלה היצע הדירות ביותר מ-50%, עם כ-778 דירות חדשות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ודירות לטווח ארוך. גם בשכונת קרית היובל בירושלים, עם אכלוס של שני פרויקטים חדשים, צפוי גידול בהיצע. על פי הערכות, דירה ריקה עולה לבעליה כ-8.3% מהכנסה שנתית, ולכן בעלי דירות עשויים להוריד מחירים ב-5-10% כדי למצוא שוכרים במהירות.
עם זאת, מומחים מדגישים כי אין מדובר במהפך בשוק כולו. הביקוש הארצי עדיין עולה על ההיצע, והמחיר הממוצע ממשיך לעלות. הירידות המקומיות הן זמניות וצפויות להימשך עד שהשוק יספוג את עודף ההיצע.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
