קיבלו היתר - ועצרו רגע לפני ההריסה: מה קורה למיזמי הפינוי בינוי?

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) חושפים ירידה של כ-15% בהתחלות בנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38/2 בשנה האחרונה, לעומת ירידה כוללת של 7% בכלל התחלות הבנייה בישראל. הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז הדרום (כ-78%) ובמחוז ירושלים (כ-71%), ואחריהם מחוז תל אביב (כ-20%). לעומת זאת, מחוז חיפה רשם זינוק של כ-88% ומחוז המרכז עלה בכ-25%, אך עליות אלו לא קיזזו את הירידות. שמוליק כהן, מנכ"ל חברת אס.קי שמאות, מסביר כי הירידה נובעת מירידה בכדאיות הכלכלית, אי-ודאות בשוק הנדל"ן והאטה במכירת דירות. יזמים רבים, גם לאחר קבלת היתר, עוצרים את הפרויקטים ומבקשים להפחית תמורות או לשפר זכויות בנייה.

עדי דנה, מנכ"ל חברת אזורים, מוסיף כי הירידה אינה זמנית ונובעת מלחץ על הביקושים ועלויות ביצוע עולות, וכי קובעי המדיניות אינם מבינים את ההשלכות. הוא מציין כי תקן 21 הנוקשה, חוסר הגמישות מול סביבת הריבית ועלויות הבנייה, לצד תקיעות בוועדות התכנון והרשויות המקומיות, גורמים להאטה שתייצר מחסור והתייקרות עתידית. חברות גדולות וחזקות פיננסית מצליחות לתמרן טוב יותר.

רן ינאי, מנכ"ל ובעלי צ.פ חברה לבניין, קורא לנתונים "תמרור אזהרה" ומצביע על מחסור בידיים עובדות וריבית גבוהה כגורמים מעכבים. הוא מדגיש כי צמצום ההיצע והעלייה במחירי הדירות פוגעים באזרחים ומקשים על מתן מענה למחפשי דירות. ינאי קורא למדינה ולהרשויות להסיר חסמים בירוקרטיים ולזרז תהליכים.

לעומת זאת, אריאל בבלי, מנכ"ל קבוצת בראל, מציין כי במחוז הצפון, ובפרט בנוף הגליל, הפרויקטים מתקדמים בזכות רשות מקומית ורגולטור שהם "פרטנר אמיתי לעשייה", המקצועיות והראייה של צורכי התושבים ופיתוח העיר.