אשדר החזירה 2 מיליון שקל על סעיף ההצמדה: שלושת סעיפי חוזה הקבלן שמתומחרים
חברת הנדל"ן אשדר תחזיר לרוכשי דירות סכום של למעלה מ-2 מיליון שקל בתחילת 2026, זאת בעקבות פשרה בתביעה ייצוגית. התביעה טענה כי החברה הצמידה את תשלומי הדירות למדד תשומות הבנייה לפי מועד מאוחר מהמותר בחוק, מה שהוביל לגביית יתר של כ-51% מהסכום העודף. מנגנון ההצמדה למדד תשומות הבנייה, המתפרסם באמצע כל חודש, עלול להוסיף אלפי שקלים למחיר הדירה אם החוזה מצמיד תשלומים למדד שמתפרסם לאחר מועד התשלום בפועל. סעיף זה, הנמצא ברוב חוזי הקבלנים, לעיתים קרובות נחתם על ידי הרוכשים מבלי שיבינו את השלכותיו. חוק המכר (דירות) מגביל את ההצמדה: 20% מהמחיר פטורים מהצמדה, מחצית מהיתרה ניתנת להצמדה, וההצמדה נעצרת במועד המסירה החוזי. חוזים החורגים מכך מאפשרים לרוכש לדרוש את ההפרש. תיקון לחוק ב-2022 שינה את מנגנון הפיצוי על איחור במסירה, כך שכיום הקבלן משלם פיצוי חודשי מוגדל על כל חודש איחור, החל משכר דירה של דירה דומה ועד פי 1.5. קבלנים לעיתים מנסים להרחיב את הפטורים מפיצוי באמצעות סעיפי כוח עליון, אך בתי משפט דורשים קשר ישיר בין האירוע לעיכוב. סעיף נוסף שמעורר מחלוקת הוא פרוטוקול המסירה, כאשר בתי משפט פסלו התניות המחייבות ויתור על פיצוי איחור כתנאי לקבלת המפתח. כמו כן, סעיפי שינויים ותוספות מפנים למחירון הקבלן, המאפשר תמחור חד-צדדי. תקופות הבדק והאחריות על ליקויים נקבעות בחוק, וקיצורן בחוזה אינו חוקי. נתוני הכלכלן הראשי באוצר מצביעים על עלייה של 41% בביטולי חוזים מול קבלנים במהלך 2026, מה שמעיד על שיפור תנאי המיקוח לרוכשים.
