הקבלנים בונים פחות - וזה עשוי לעצור בהמשך את ירידת מחירי הדירות
קצב התחלות הבנייה בישראל ירד ב-7% במהלך 12 החודשים שהסתיימו ביוני, לכ-76 אלף דירות בשנה. ירידה זו, המהווה תגובה למכירות החלשות בשוק הדיור, עשויה להוביל להצטמצמות היצע הדירות בעוד שנתיים עד שלוש שנים, ובכך לעצור את ירידת מחירי הדירות.
על אף הירידה, מספר התחלות הבנייה עדיין נחשב גבוה במונחים היסטוריים, לאחר שבשנים 2024 ו-2025 נרשמו שיאים של כ-70 אלף וכ-80 אלף התחלות בנייה בהתאמה. הירידה הנוכחית משקפת בעיקר שינוי בכיוון השוק, כאשר קבלנים מגיבים לאי-התאמה בין קצב המכירות האיטי, הריבית הגבוהה והיחלשות המחירים.
במקביל לירידה בהתחלות הבנייה, נרשמה עלייה של 2% במספר היתרי הבנייה, לכ-83.3 אלף דירות. פער זה מצביע על כך שהמערכת התכנונית ממשיכה לספק פרויקטים, אך יזמים רבים מעדיפים לדחות את תחילת הבנייה בפועל בשל הצטברות מלאי ועלויות מימון.
מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד בסוף יוני על כ-84.3 אלף דירות, כמות המספיקה לכ-26 חודשי מכירות בקצב הנוכחי. המלאי, שגדל באופן משמעותי בשנים האחרונות, החל להתייצב מתחילת 2026. אם קצב התחלות הבנייה ימשיך לרדת, המלאי צפוי להצטמצם, מה שיכול להחליש את כוח המיקוח של הרוכשים ולהוביל לעליית מחירים מחודשת.
מחירי הדירות כבר מראים סימני ירידה, עם ירידה שנתית של כ-1.5% לפי נתוני בנק ישראל. למרות ירידת הריבית האחרונה, להשפעותיה על שוק הדיור לוקח זמן להתממש. המלאי הגדול הנוכחי מעניק לרוכשים יתרון, אך ירידה מתמשכת בהתחלות הבנייה עלולה לשנות את התמונה בעתיד.
