למרות הריבית: הסיבה המפתיעה שבגללה נבלמת הירידה במחירי הדירות
למרות העלייה בריבית, מחירי הדירות בישראל נבלמים מירידה משמעותית, וזאת בשל גורם מפתיע שאינו קשור ישירות לשוק הנדל"ן: צמיחתם של ענפי ההייטק והתעשייה הביטחונית. ענפים אלו מייצרים הכנסות גבוהות, שכר גבוה ומאות אלפי משרות, מה שמגדיל את כוח הקנייה של משקי הבית ומייצר לחץ על מחירי הדיור.
על פי אבי צבאג, יזם ומשקיע בתחום הנדל"ן, הייצוא הביטחוני לבדו הגיע לשיא של 19.2 מיליארד דולר בשנת 2025, עלייה של כ-30% בשנה. בנוסף, השכר הממוצע בהייטק עומד על כ-32.3 אלף שקל בחודש, פי 2.8 מהשכר הממוצע במשק. כסף זה, הנכנס למשקי הבית, מגדיל את יכולת הרכישה שלהם.
הבעיה המרכזית היא שהיצע הדירות אינו מצליח לעמוד בקצב גידול הביקוש. תהליכי תכנון, שיווק קרקע, קבלת היתרים ובנייה ארוכים, בעוד שהכסף והביקוש גדלים במהירות. מחקר של בנק ישראל מצא כי מחסור בהיצע ועלייה בהכנסות משקי הבית היו גורמים מרכזיים לעליית מחירי הדירות מאז 2012.
לכן, צבאג מדגיש כי כדי להבין את שוק הדיור, יש להסתכל מעבר לריבית ולנתוני עסקאות. יש לבחון את הכוחות הכלכליים שמייצרים את הביקוש, כגון מקומות עבודה חדשים, רמות שכר וההשפעה המקומית של התרחבות חברות טכנולוגיה ותעשיות ביטחוניות. ההשפעה אינה אחידה ומתרכזת באזורים הסמוכים למוקדי התעסוקה, מה שמשפיע גם על שוק השכירות.
