ישראל: סטנדרט חדש למדידת שטחי דירות
מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים בישראל אישרה אתמול (שלישי) את תקן 9.1, שיחליף את תקן 9.0 הקיים משנת 2006 ויקבע הגדרה אחידה למושג "שטח דירה". התקן החדש נועד לצמצם את הפערים הקיימים בשוק המדידות והפרשנויות ולהגביר את השקיפות עבור רוכשי דירות, יזמים וגורמים נוספים בענף.
בעבר, ריבוי שיטות המדידה הוביל לפערים בין השטח המוצהר על ידי היזם, השטח הרשום בטאבו וכיצד נמדד הנכס על ידי גופים שונים. תקן 9.0, שאושר ב-2006 ושולב בחוק המכר, נועד לצמצם תופעה זו, אך עדיין נותרו סוגיות פתוחות בנוגע למדידת אלמנטים מבניים מסוימים ושילובם בשטח הדירה. פערים אלו נבעו מפרשנויות שונות, למשל, לגבי מדידת קירות משותפים בין דירות, שטחים משותפים כמו לובי או חדר מדרגות, מדידת מרפסות גג (מחסנים) וקירות נושאים בדירות הממוקמות במדרון.
לפני כשנה, הוקמה ועדה מקצועית במטרה לגבש תקן חדש ומעודכן. תקן 9.1 קובע כי שטח הדירה יימדד בגבולות מצולע שנוצר מקווי המתאר החיצוניים של קירות הדירה וקו האמצע של קירות משותפים המפרידים אותה מחלקים אחרים בבניין. מדידת קיר משותף בין דירה ללובי תתבצע באותו אופן כמו קיר המפריד בין שתי דירות.
התקן החדש מסדיר גם מקרים נוספים: מחסן אליו מוביל גרם מדרגות קבוע ומוצק ייכלל בשטח הדירה, בעוד מחסן ללא גישה או עם גישה זמנית (למשל, בסולם נסתר) לא ייכלל. באופן דומה, מחסן הצמוד פיזית לדירה ובעל כניסה ממנה בלבד ייכלל בשטח הדירה, בניגוד למחסן הממוקם בשטח משותף, כמו בלובי הבניין.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
