בפתח תקווה, בנתיבות, ובראשל"צ: באילו שכונות מחירי השכירות דווקא יורדים

למרות שמחירי השכירות בישראל עולים באופן עקבי בשנים האחרונות, ובמדד האחרון נרשמה עלייה של 2.6% לחוזי חידוש ו-4.7% לחוזי שוכרים חדשים, קיימים אזורים מסוימים בהם מחירי השכירות דווקא יורדים. תופעה זו נובעת מהצפה זמנית של דירות חדשות המוצעות להשכרה, בעיקר בשכונות חדשות, פרויקטים של 'מחיר למשתכן' ומיזמי התחדשות עירונית גדולים.

ניר שמול, מנכ"ל קבוצת שניר, מציין כי בשכונת רמות יורם בנתיבות מוצעות כ-56 דירות להשכרה, מה שהוביל לירידה של 300-500 שקל בחודש. בשכונת נוריות בראשון לציון, עם כ-80 דירות המוצעות להשכרה, נרשמה ירידה של 300-600 שקל בחודש. רוית קרודו, מומחית נדל"ן, מוסיפה כי תוכנית 'מורדות ארנונה' בירושלים הוסיפה 778 דירות במסגרת 'מחיר למשתכן' בלבד, בנוסף לדירות בשכירות ארוכת טווח ודירות להשקעה, מה שיצר היצע גדול.

הגורמים להצפה כוללים שיווק מרוכז של דירות למשקיעים, שוכרים שאינם גרים בדירות 'מחיר למשתכן' ומוציאים אותן להשכרה, וכן בעלי דירות תמורה בפרויקטי פינוי-בינוי שמוציאים את הדירות החדשות לשוק. גם פרויקטים של שכירות ארוכת טווח תורמים להיצע. כאשר עשרות דירות זהות מוצעות להשכרה בו-זמנית, נוצרת תחרות בין בעלי הדירות, המובילה לירידה של 5%-10% במחירים, ולעיתים אף יותר, כדי להבטיח שוכר מיידי.

מומחים מסכימים כי תופעת הירידות המקומיות היא זמנית ואינה משפיעה על השוק הארצי, המתאפיין בביקוש גבוה מההיצע. בתוך מספר חודשים, מלאי הדירות העודף נספג, והמחירים באזורים אלו חוזרים למגמת העלייה. בטווח הארוך, בנייה חדשה יכולה אף לתרום לחיזוק השכונה, להכנסת אוכלוסייה חדשה ולשיפור התשתיות.