היתר הבנייה התעכב, ותמ"א בשני בניינים בוטלה
הסכם תמ"א 38 עבור שני בנייני מגורים ישנים ברחוב מעפילי אגוז בשכונת נווה חן בתל אביב בוטל, לאחר עיכוב של ארבע שנים בהוצאת היתר בנייה. בהליך בוררות שנקבע לאחרונה, חויבו היזמיות לשלם לדיירים הוצאות משפט בסך כ-190 אלף שקל.
בשנת 2017 חתמו בעלי הדירות בשני הבניינים, הכוללים 14 דירות כל אחד, על הסכם לחיזוק המבנים במסגרת תמ"א 38. המועד החוזי להוצאת היתר בנייה נקבע לדצמבר 2019. היזמיות טענו כי העיכוב נבע מסיבות שאינן בשליטתן, כמו התנגדות חלק מהדיירים ומגפת הקורונה. בנוסף, בשנת 2021 קבעה הוועדה המקומית כי לא ניתן לאשר את הבקשה בשל ליקויים, והורתה על תיקון התוכנית.
חלק מבעלי הדירות סירבו לחתום על התוכנית המתוקנת, ובסופו של דבר, ביולי 2023, הודיע בא כוח הדיירים על ביטול ההתקשרות בשל התארכות ההליכים ושינוי התוכניות ללא אישור הנציגות. היזמיות תבעו לאכוף את ההסכם, אך הדיירים טענו שהמועד להוצאת היתר חלף והעיכובים נבעו מ"גרירת רגליים" מצד היזמיות.
הבורר קבע כי ההסכם בוטל כדין, מכיוון שהיזמיות לא עמדו במועד להוצאת היתר. הוא דחה את טענתן כי יש להקפיא את מרוץ הזמנים בשל מגפת הקורונה או התנגדות הדיירים, וקבע כי חובתן הבסיסית היא לבנות דירות חוקיות. לפיכך, הודעת הביטול של הדיירים ניתנה כדין, וההסכם בטל. כתוצאה מכך, נמחקו גם הערות האזהרה שנרשמו לטובת היזמיות בטאבו.
