זה הזינוק האמיתי במחיר המשכנתה - והוא גבוה פי 6 מהמדד הרשמי
מחקר חדש של מרכז טאוב חושף כי עלות המשכנתאות בפועל עלתה באופן משמעותי יותר ממה שמשתקף במדד המחירים לצרכן הרשמי. לפי החוקרים, פרופ' בנימין בנטל וד"ר לביב שאמי, הריבית הממוצעת על משכנתאות זינקה ב-52% בשנת 2023 וב-42% בשנת 2022, קצב מהיר פי 6 מהמדד הרשמי.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מחשבת את רכיב הדיור במדד המחירים לצרכן על בסיס "שכר דירה זקוף", שיטה תיאורטית המעריכה את דמי השכירות שבעלי דירה היו משלמים אילו שכרו אותה. שיטה זו, המקובלת במדינות רבות ובישראל מאז 1999, נועדה לייצב את המדד ולמנוע תנודות חדות בשוק הדיור, אך אינה משקפת את עלויות המימון בפועל של בעלי משכנתאות.
במחקר הוצג מדד חלופי, שבדק את עלות המימון בפועל על ידי שקלול הריבית הממוצעת על משכנתאות עם מחיר דירה ממוצע. מדד זה, שניתן לו משקל זהה לרכיב הדיור במדד הרשמי, הראה זינוק של פי 4 ופי 6 מהמדד הרשמי בשנים 2022 ו-2023 בהתאמה. החוקרים מציינים כי הזינוק נבע בעיקר מעליית הריבית של בנק ישראל, אך גם מהמשך עליית מחירי הדירות.
הממצאים מצביעים על תופעה מטרידה שבה העלאת הריבית על ידי בנק ישראל, שנועדה לצנן את שוק הדיור, לא הובילה לירידה במחירי הדירות, אלא לכך שמשקי בית נאלצו לשאת בעלייה במחירי הדירות ובמקביל בהחזרי משכנתא גבוהים יותר. פרופ' בנטל הדגיש כי המדד החלופי אינו בא להחליף את המדד הרשמי, אלא לשמש ככלי נוסף להבנת השפעת החלטות הריבית. הוא גם הביע הסתייגות מהצעות חקיקה שנועדו להקל על בעלי משכנתאות, שלדבריו ספגו ביקורת מוצדקת.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
