זה הזינוק האמיתי במחיר המשכנתה - והוא גבוה פי 6 מהמדד הרשמי
מחקר חדש של מרכז טאוב חושף כי הזינוק האמיתי בעלות המשכנתאות מאז העלאות הריבית של בנק ישראל גבוה משמעותית מהמדד הרשמי. לפי החוקרים, פרופ' בנימין בנטל וד"ר לביב שאמי, הריבית הממוצעת על משכנתאות זינקה ב-52% בשנת 2023 וב-42% בשנת 2022. מדד חלופי שבנו, הבוחן את עלות המימון בפועל, הראה עלייה של פי 6 ופי 4 מהמדד הרשמי בשנים אלו, בהתאמה.
המחקר מצביע על כך שהמדד הרשמי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אינו משקף את המציאות הכלכלית של בעלי משכנתאות. רכיב "שירותי דיור בבעלות" במדד המחירים לצרכן, המהווה כ-18% מהמדד, מבוסס על "שכר דירה זקוף" תיאורטי ולא על עלויות המימון בפועל. שיטה זו, הנהוגה בישראל מאז 1999, נועדה לייצב את המדד אך מתעלמת מעליית הריבית על המשכנתאות.
לפי החוקרים, משקי הבית ספגו מכה כפולה בשנים האחרונות: עלייה במחירי הדירות במקביל לעלייה חדה בהחזרי המשכנתא. תופעה זו מטרידה במיוחד לאור העובדה שעליית הריבית נועדה לצנן את שוק הדיור, אך בפועל מחירי הדירות המשיכו לעלות ועלויות המימון גדלו.
בנטל ושאמי מבהירים כי המחקר אינו מערער על תוקף המדד הרשמי, אלא מציע מדד משלים שיסייע לבנק ישראל להבין טוב יותר את השפעת החלטותיו. למרות שממצאי המחקר עשויים לתמוך בהצעות חקיקה להקל על בעלי משכנתאות, בנטל הביע הסתייגות מיוזמות אלו, שלדבריו ספגו ביקורת מוצדקת.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
